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★★★ 注目物件の開札結果です ★★★ |
平成２３年１２月１２日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１１月２８日～１２月５日 | 開札期日 | 平成２３年１２月１２日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第４０９号 | 売却基準価格 | ６０５．１万円 （保証金 1,210,200円） |
| 建物名称 | ヴェルビュ荒江 | 所 在 | 福岡市早良区荒江３丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１３階建・９階部分（９０２号室） | 築年数 | 平成９年２月 |
| 管理費等 | ２１，１７０円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６６．６７㎡（２０．１７坪） |
| 占有状況 | 所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | バス路線の物件であり、朝夕のラッシュ時の渋滞に多少の難はありますが、 周辺は国道２０２号線沿いを中心に商業施設等が充実しており、生活利便性良好な立地です。 ワンフロア２世帯のみで構成されている本件マンションは、１階が駐車場等で２階から上が居室（全２４戸）。 南側で隣接する９階建てのマンション（ラフォーレ荒江２）との距離がかなり近い為、日当たりの関係上、階数が 重要なポイントとなるマンションですが、本件９０２号室（９階部分）については、南面で若干そのマンションと かぶるものの、日照面にはそれほど影響ないものと思われます。 尚、東面については開放的であり、なんら問題は無く、又、交通量の多い表通り（国道２０２号線）からは中に１本入っている為、騒音等も問題無さそうです。 一般流通価格は１８５０万円前後、落札価格は１５５０万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札３０票 落札価格 １５，０５０，１０１円（業者） ２位 １４，２００，０００円（業者） |
平成２３年１２月１２日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１１月２８日～１２月５日 | 開札期日 | 平成２３年１２月１２日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第４４６号 | 売却基準価格 | ７８０．８万円 （保証金 1,561,600円） |
| 建物名称 | エスポワール平和 | 所 在 | 福岡市中央区平和３丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造５階建・３階部分（３０３号室） | 築年数 | 平成７年６月 |
| 管理費等 | ２１，５００円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６８．６０㎡（２０．７５坪） |
| 占有状況 | 所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 全体的な利便性はけっして良いとは言えませんが、住環境が良いことからファミリーに人気のエリア。 又、人気の小笹小学校・平尾中学校までは、徒歩約５～６分です。 本件は３階部分の中間部屋・３ＬＤＫ（バルコニー南東向き）。 オーソドックスな物件ですが、室内は空き家（残置物無し）ということもあり、入札数はそこそこ多くなりそうです。 本件３０３号室の隣の部屋３０４号室（４ＬＤＫ・８２．９６㎡・南西の角部屋）が、最近１９５０万円で一般流通されていました。入札価格決定の参考にして下さい。 一般流通価格は１７００万円前後、落札価格は１４００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１３票 落札価格 １４，５５５，０００円（業者） ２位 １３，５００，０００円（業者） |
平成２３年１２月１２日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１１月２８日～１２月５日 | 開札期日 | 平成２３年１２月１２日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第４７５号 | 売却基準価格 | １０２８万円 （保証金 2,056,000円） |
| 建物名称 | ネアシティ・ガーデン西の丘 | 所 在 | 福岡市西区西の丘２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造７階建、地下３階付き・３階部分（３１６号室） | 築年数 | 平成１４年２月 |
| 管理費等 | １７，９００円（駐車場５，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ １０６．５３㎡（３２．２３坪） |
| 占有状況 | 所有者が居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 閑静な大規模住宅団地の一画に位置する、ファミリータイプ全３４７戸からなる超大型マンション（ペット可）。 エントランスホールや中庭などの共用スペースは非常にゆとりある贅沢な空間となっており、 又、ゲストルーム・フィットネスルーム・ペットグルーミングルーム・ピアノルーム・シアタールーム・洗車場などといった、通常のマンションには無い共用設備が数多く設けられているのも、本件マンションの大きな特徴です。 本件は３階部分の中間部屋・４ＬＤＫ（オール電化）。 専有面積１００㎡超えの広さが魅力であり、月々の管理費等がリーズナブルなのも良い点です。 一般流通価格は２３５０万円前後、落札価格は１８００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年１２月１２日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１１月２８日～１２月５日 | 開札期日 | 平成２３年１２月１２日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第４８４号 | 売却基準価格 | ４６７．５万円 （保証金 935,000円） |
| 建物名称 | アーサー板付パークサイド | 所 在 | 福岡市博多区板付２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造５階建・２階部分（２０２号室） | 築年数 | 平成６年９月 |
| 管理費等 | ２５，０１５円（駐車場８，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６２．５２㎡（１８．９１坪） |
| 占有状況 | 破産管財人管理のもと、所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 板付北小学校に隣接する全２１戸からなる小規模マンション。 約４年前に大規模修繕工事が実施されたこともあり、築１７年経っているわりには全体的な古さはあまり 感じさせられません。 本件は２階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。 室内は現況空き家で、残置物もほとんど無く、又、特に大きな損傷箇所等も無いようです。 価格的にリーズナブルな物件であり、近くの板付団地などの賃貸からの住み替えなどにも良いと思われます。 一般流通価格は１０５０万円前後、落札価格は７５０万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１５票 落札価格 ９，４３９，９９９円（業者） ２位 ９，０９０，０００円（業者） |
平成２３年１１月２１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１１月７日～１１月１４日 | 開札期日 | 平成２３年１１月２１日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第３９４号 | 売却基準価格 | ６２０万円 （保証金 1,240,000円） |
| 建物名称 | ヴィクトリア友泉 | 所 在 | 福岡市中央区笹丘１丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造８階建・４階部分（４０３号室） | 築年数 | 平成７年７月 |
| 管理費等 | ２４，８８４円（駐車場９，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６７．３２㎡（２０．３６坪） |
| 占有状況 | 所有者が居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 福岡市立「友泉中学校」正面に位置する、外観タイル貼りのお洒落なペット可マンション。 大型商業施設・大型家電量販店にいずれも徒歩２～３分圏内であるなど、生活環境良好な立地であり、 又、傾斜地の多い笹丘エリアの中で、平坦地に位置しているのも良い点です。 本件は４階部分の南西の角部屋・３ＬＤＫ（２面バルコニー・全室採光）。 東側で交通量の多い道路（油山観光道路）に面するマンションですが、本件４０３号室はその道路と反対側（西側）に位置している為、車の騒音等はほとんど問題ないものと思われます。 一般流通価格は１７００万円前後、落札価格は１４５０万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２３票 落札価格 １５，０２０，０００円（業者） ２位 １４，５５０，１０１円（業者） |
平成２３年１１月２１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１１月７日～１１月１４日 | 開札期日 | 平成２３年１１月２１日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第２６３号 | 売却基準価格 | ４０６．１万円 （保証金 812,200円） |
| 建物名称 | ソピア春日若葉台 | 所 在 | 春日市若葉台西５丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造７階建・６階部分（６０５号室） | 築年数 | 平成６年３月 |
| 管理費等 | １４，３８０円 | 間取・専有面積 | ３ＤＫ ５６．４４㎡（１７．０７坪） |
| 占有状況 | 所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | ６階部分の北東の角部屋・３ＤＫ（３面採光）。 ファミリー物件としては小ぶりですが、約３３㎡の大きなルーフバルコニー付きであるのが魅力。 北面というのがやや残念ではありますが開放感抜群です。 室内は現況空き家で残置物は無く、又、管理費等の滞納額も微々たるものであるなど、 入札物件としての条件は良好。 価格的にもリーズナブルであり、このエリアでお探しの方にはオススメです。 一般流通価格は１１００万円前後、落札価格は８００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１８票 落札価格 ４９，１００，０００円（業者） |
平成２３年１１月２１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１１月７日～１１月１４日 | 開札期日 | 平成２３年１１月２１日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第４００号 | 売却基準価格 | ８３７．９万円 （保証金 1,675,800円） |
| 所 在 | 福岡市早良区有田６丁目 | 築年数 | 平成８年９月 |
| 構造・種類 | 木造２階建・居宅 | 間 取 | ４ＬＤＫ |
| 建物床面積 | 延１０４．３３㎡（３１．５５坪） | 土地面積 | １４２．８４㎡（４３．２１坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 地下鉄「次郎丸」駅まで徒歩約１０分。 又、今年４月にオープンした大型ショッピングモール「木の葉モール橋本」までは車で約３～４分である等々、 地下鉄七隈線・都市高速道路・外環状線道路が整備され、周辺には大型店舗等が増えてきており、 全体的な利便性が格段と向上した地域です。 福岡市内の中でも発展著しい注目度の高いエリアに位置する物件であり、多くの入札が予想されます。 本件建物は延床面積１００㎡オーバーの４ＬＤＫ。一般のファミリー向けとしては十分な広さであり、 又、駐車スペースも２台分あり。 建物外壁が色あせている為、見た目の古さは多少感じられますが、総合的な条件に優れています。 一般流通価格は２５００万円前後、落札価格は２０００万円＋αと思われます。 |
| 入札結果 | 入札３０票 落札価格 １９，５７３，１００円（業者） ２位 １８，８９８，８８８円（業者） |
平成２３年１１月２１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１１月７日～１１月１４日 | 開札期日 | 平成２３年１１月２１日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第２９９号 | 売却基準価格 | ７４６．１万円 （保証金 1,492,200円） |
| 所 在 | 筑紫野市原田３丁目 | 築年数 | 平成１０年１月 |
| 構造・種類 | 軽量鉄骨造２階建・居宅 | 間 取 | ４ＬＤＫ＋納戸 |
| 建物床面積 | 延９９．４９㎡（３０．０９坪） | 土地面積 | １９６．１９㎡（５９．３５坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 大手ハウスメーカー施行によるものと思われる、お洒落な外観の戸建（駐車スペース２台分あり）。 ＪＲ「原田」駅徒歩約１２分の距離にある閑静な住宅街に位置し、周辺には国道３号線沿いを中心に 大型店舗等が多く、生活の利便性良好。 郊外の物件ですが、住環境に恵まれた人気の高いエリアです。 注意点としては、本件建物は約１年前に現在居住中の所有者が自らオール電化設備に改装しており（風呂及び台所）、同人によると退去する際にそれらの設備を全て撤去するとのこと。 買い取り等を含めた話し合いになるとは思われますが、場合によってはそれらの設備を新調しなければならず、 いずれにしても必要経費として想定しておく必要があります。 一般流通価格は２４００万円前後、落札価格は１８００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年１１月１４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月３１日～１１月７日 | 開札期日 | 平成２３年１１月１４日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第４１８号 | 売却基準価格 | １０１６．２万円 （保証金 2,032,400円） |
| 建物名称 | アンピール博多駅南 | 所 在 | 福岡市博多区博多駅南６丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１０階建・９階部分（９０７号室） | 築年数 | 平成１７年７月 |
| 管理費等 | １３，７００円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ８８．８４㎡（２６．８７坪） |
| 占有状況 | 所有者が居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | ＪＲ「博多」駅まで車で約５分の立地に位置する築浅物件。 ファミリータイプ全９２戸からなる大型マンションです。 街中の物件となりますが、大通りからは中に一本入っている為、車の騒音等は問題なく、 又、隣がスーパー、車で３～４分の距離には大型ショッピングモールなどが位置し、買い物関係も便利です。 本件は９階部分の角部屋（南東・南西面採光）、日当たり・眺望・通風いずれも良好。 室内も広く、又、全ての部屋がバルコニーで覆われており（Ｌ型バルコニー）、開放感抜群のマンションです。 一般流通価格は２５００万円前後、落札価格は２１００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２７票 落札価格 ２３，２００，１０１円（業者） ２位 ２２，７５０，０００円（業者） |
平成２３年１１月１４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月３１日～１１月７日 | 開札期日 | 平成２３年１１月１４日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第３７９号 | 売却基準価格 | ６３１．４万円 （保証金 1,262,800円） |
| 建物名称 | コアマンション春日ネクステージ | 所 在 | 春日市白水ヶ丘６丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造８階建・８階部分（８０７号室） | 築年数 | 平成１２年１月 |
| 管理費等 | ２５，５００円（駐車場７，５００等含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７８．５６㎡（２３．７６坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | ＪＲ「博多南」駅まで徒歩約１０分。 新幹線の車両基地を挟んで「博多南」駅の裏側に位置し、駅前（表側）エリアに比べると人気は劣りますが、 生活環境良好な立地です。 本件は最上階部分の中間部屋・３ＬＤＫ（トランクルーム付き）。 この部屋の最大の特徴として、最上階限定であるロフト及びルーフバルコニーが設けられているのが魅力です（ロフト部分へは、収納式のハシゴを利用）。 注意点としては、現在所有者が室内で犬と猫を飼っており、室内の所々にペットによる損傷等がある為、 全体的に十分なリフォームが必要。 又、管理費等の滞納額が１００万円程あるなど、入札価格への考慮を要します。 一般流通価格は１８００万円前後、落札価格は１４００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２１票 落札価格 １３，５０１，０００円（個人） ２位 １３，１７０，０００円（業者） |
平成２３年１１月１４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月３１日～１１月７日 | 開札期日 | 平成２３年１１月１４日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ケ 第４０８号 | 売却基準価格 | ２４０．７万円 （保証金 481,400円） |
| 建物名称 | レジデンシャルヒルズ博多駅前 | 所 在 | 福岡市博多区博多駅南２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１２階建・１２階部分（１２０３号室） | 築年数 | 平成１９年１０月 |
| 管理費等 | ６，５００円 | 間取・専有面積 | １Ｋ ２２．５１㎡（６．８１坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝不可 |
| コメント | 投資型の単身者用マンション（１Ｋ）。博多駅エリアの築浅物件です。 博多駅周辺の賃貸事情（主に単身者用）については供給過剰の状態が長年続いていますが、 博多駅及び駅周辺の総合再開発に伴い、近年いっきに需要が拡大しました。 不動産投資家の今最も熱い人気のエリアの一つであり、今後もその動向から目がはなせません。 又、長引く不況の影響からか、サラリーマンの不動産投資に対する注目も益々高まっています。 サラリーマン大家さんへの第１歩として、入札に挑戦されてみてはいかがでしょうか。 本件は裁判所の調査時点では賃貸中とのことですが（月額賃料５４，０００円）、現在賃借人は既に退去している可能性があります。最も重要な部分であり、十分な調査が必要です。 一般流通価格は７００万円前後、落札価格は５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１１票 落札価格 ５，８０８，０００円（業者） ２位 ５，７２０，０００円（個人） |
平成２３年１１月１４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月３１日～１１月７日 | 開札期日 | 平成２３年１１月１４日 |
| 事件番号 | 平成２３年 ヌ 第８号 | 売却基準価格 | ６１６．１万円 （保証金 1,232,200円） |
| 建物名称 | ライオンズマンション茶山 | 所 在 | 福岡市城南区茶山１丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造６階建・２階部分（２０１号室） | 築年数 | 昭和５９年６月 |
| 管理費等 | ２９，６００円（駐車場７，０００円含む） | 間取・専有面積 | ５LDK ８１．０７㎡（２４．５２坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 築の古いマンションですが、地下鉄「茶山」駅徒歩１分と利便性抜群。 住環境も良好で、又、学校区も人気のエリアです（城南小学校・城南中学校）。 本件２０１号室は今年の７月に競売で落札された物件ですが、落札者の購入キャンセルにより 再度同じ物件が売却されることとなりました。 前回の落札価格：１５５２万円 ２位：１３４０万円 ３位：１３００万円 ４位１２９５万円 ※全２６票入札 落札価格と次順位との金額の差に開きが大きかったことが、購入キャンセルの理由として考えられます。 前回２位～４位の入札価格からみて、落札予想価格は１３５０万円前後と考えるのが妥当。 尚、一般流通価格は１６００万円前後です。 |
| 入札結果 | 入札１３票 落札価格 １４，０６２，０００円（業者） ２位 １３，５１９，０２２円（業者） |
平成２３年１０月３１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月１７日～１０月２４日 | 開札期日 | 平成２３年１０月３１日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第３９５号（物件番号１） | 売却基準価格 | ７５９．３万円 （保証金 1,518,600円） |
| 建物名称 | ネクサス香椎２号棟 | 所 在 | 福岡市東区香椎浜４丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造７階建・４階部分（４０１号室） | 築年数 | 平成１年３月 |
| 管理費等 | ３６，６４０円（駐車場８，０００円含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ １００．７８㎡（３０．４９坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 香椎浜の大型開発マンション「ネクサスシリーズ」。 住環境・利便性共に良好な立地であり、築は古いが、いまだ根強い人気のマンションです。 本件は専有面積１００㎡オーバーと申し分のない広さであり、南西の角部屋（３面バルコニー）で日当たりも良好。 ワンフロアー２世帯のみで構成されている為、開放的な間取設計となっています。 尚、浴室と洗面所に面するバルコニーは、外からは見えない造りとなっており、 又、駐車場も各戸に１台分確保されているのも安心。 月々の管理費等が割高ではありますが、このクラスの物件をお求めの方は必見です。 リノベーション用の物件をお探しの業者さんにも、非常に魅力ある物件と思われます。 一般流通価格は２３００万円前後、落札価格は１９００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年１０月３１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月１７日～１０月２４日 | 開札期日 | 平成２３年１０月３１日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第３９８号（物件番号１） | 売却基準価格 | １１１７．３万円 （保証金 2,234,600円） |
| 建物名称 | 西福岡ﾏﾘﾅﾀｳﾝｳｪｰﾌﾞｺｰｽﾄ４番館 | 所 在 | 福岡市西区愛宕浜２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造７階建・６階部分（６０７号室） | 築年数 | 平成７年４月 |
| 管理費等 | ２０，８００円（駐車場６，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ９７．２１㎡（２９．４１坪） |
| 占有状況 | 所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 博多湾に隣接する、福岡市住宅供給公社分譲の大規模開発マンション（１～８番館）。 １９９５年のユニバーシアード開催時、１・２番館は選手村として使用されていました。 南国風をモチーフにした団地一帯はリゾート感が強く、周辺の住環境は良好。 ゆとりある敷地内には公園や遊歩道などが設けられており、又、駐車場は全て平置きです。 本件は６階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。現況空き家で、室内はエアコン等の若干の残置物があるのみです。 専有面積（壁芯）１００㎡オーバーの広さと、北側から望む博多湾の眺望が魅力的であり、 又、月々の管理費等がリーズナブルであるのも良い点です。 一般流通価格は２４００万円前後、落札価格は２０００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年１０月３１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月１７日～１０月２４日 | 開札期日 | 平成２３年１０月３１日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第２５３号（物件番号１） | 売却基準価格 | ６１１．３万円 （保証金 1,222,600円） |
| 建物名称 | エンゼルハイム大橋アクティア | 所 在 | 福岡市南区大橋４丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造８階建・６階部分（６０３号室） | 築年数 | 平成９年３月 |
| 管理費等 | １３，３２５円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ５８．５８㎡（１７．７２坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | ６階部分の中間部屋・３ＬＤＫ（バルコニー南東向き）。 やや小ぶりな物件ですが、最大の魅力は西鉄「大橋」駅まで徒歩３～４分の抜群の立地。 利便性に非常に優れ、車が無い方にもオススメできる物件です。 又、賃貸としての人気も高いエリアであり、投資用としても適しています。 周辺事例の一つとして、本件マンションのすぐ近く（直線距離にして約６０ｍ）に位置するマンション「アクセス大橋」（平成８年１１月築・ＲＣ造５階建）の４階部分（３ＬＤＫ・６２．０２㎡）が今年４月に競売で落札され、現在その部屋は一般にて販売されています。 とても参考になる類似物件ですので、その落札価格や販売価格を、入札価格決定の一つの判断材料にすると良いでしょう。ちなみにその物件には３５票もの入札が入っており、本件も同じく多くの入札が予想されます。 ただ注意点として、大橋エリアには現在新築マンション（ファミリータイプ）がたて続けに建設されています。 特に再販目的における価格設定には、細心の注意を払う必要があります。 |
| 入札結果 | 入札２３票 落札価格 １４，０４５，６００円（業者） ２位 １４，０２８，８８８円（業者） |
平成２３年１０月３１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月１７日～１０月２４日 | 開札期日 | 平成２３年１０月３１日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第３０４号（物件番号１） | 売却基準価格 | ４７３．７万円 （保証金 947,400円） |
| 建物名称 | リーベスト小笹南棟 | 所 在 | 福岡市中央区小笹４丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１１階建・４階部分（４０５号室） | 築年数 | 平成８年３月 |
| 管理費等 | １８，０２０円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６９．３㎡（２０．９６坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 全１１３戸からなる大型マンション。 平成１５年に完成した緑豊かな公園（小笹中央公園）に隣接し、徒歩約５～６分圏内にはスーパー・コンビニ・ 銀行・郵便局等があるなど、バス路線の物件となりますが、住環境・生活の利便性は良好な立地です。 本件は４階部分の中間部屋・３ＬＤＫ（バルコニー南西向き）。 現在、賃貸中であり（月額賃料７５，０００円）、賃借人が夫婦２人で居住中。 難点としては、バルコニー側が交通量の多い道路に面している為、車の騒音や排気等が気になるところ。 又、駐車場に空きはあるようですが、機械式駐車場になる可能性が高く、車種制限を含め事前に管理会社への確認をオススメします。 一般流通価格は１４００万円前後、落札価格は１１００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１９票 落札価格 １０，８５５，０００円（業者） ２位 １０，５５９，９９９円（業者） |
平成２３年１０月１８日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月４日～１０月１１日 | 開札期日 | 平成２３年１０月１８日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第２７１号（物件番号１） | 売却基準価格 | ４６８．１万円 （保証金 936,200円） |
| 建物名称 | グランフォーレ西新 | 所 在 | 福岡市早良区城西１丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１２階建・１１階部分（１１０３号室） | 築年数 | 平成１８年９月 |
| 管理費等 | １０，３００円 | 間取・専有面積 | １ＬＤＫ ３７．４㎡（１１．３１坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 地下鉄「西新」駅まで徒歩５分。生活環境・交通アクセス共に抜群の立地に位置する、 築浅の投資用物件です（ペット可・１ＬＤＫ）。 各設備は充実しており、又、上層階部分南東の角部屋で日照・眺望面も共に良好。 現在、月額賃料８８，０００円（共益費３，０００円含む）で賃貸中。 学生から社会人まで幅広い層に人気のエリアであるがゆえに、賃貸物件の多い激戦区となりますが、 本件のような条件の良い物件であれば、今後も安定した賃収が確保できそうです。 一般流通価格は１１００万円前後、落札価格は９００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年１０月１８日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月４日～１０月１１日 | 開札期日 | 平成２３年１０月１８日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第３６３号（物件番号１） | 売却基準価格 | ８６４．２万円 （保証金 1,728,400円） |
| 建物名称 | コアマンション南福岡ネクステージ | 所 在 | 福岡市博多区三筑２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１０階建・１階部分（１０２号室） | 築年数 | 平成１７年７月 |
| 管理費等 | ２５，４００円（駐車場９，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７７．１５㎡（２３．３４坪） |
| 占有状況 | 所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 専用庭を通じて行き来ができる、専用の駐車場が設けられているのが大きな魅力。 戸建感覚のマンションとしてオススメです。 又、室内についても、３ＬＤＫとしては広めのタイプであり、尚、現況空き家で室内に残置物は無いため、 所有権移転後のリフォームなどの一連の流れも、スムーズに行うことができます。 注意点としては、せっかくの専用庭付き物件でありながら、その庭に物置などを設置してはいけない等の 管理規約による規制がある可能性がありますので、事前に管理会社への確認をオススメします。 一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１８００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２７票 落札価格 １７，４５０，１０１円（業者） ２位 １７，３６０，０００円（業者） |
平成２３年１０月１８日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月４日～１０月１１日 | 開札期日 | 平成２３年１０月１８日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第３０５号（物件番号１） | 売却基準価格 | ８７３．４万円 （保証金 1,746,800円） |
| 建物名称 | ﾊﾟﾚｽﾄ二日市ﾂｲﾝﾀﾜｰﾋﾙｽﾞＷＥＳＴ | 所 在 | 筑紫野市二日市北２丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１４階建・２階部分（２０３号室） | 築年数 | 平成１９年９月 |
| 管理費等 | ２０，０００円（駐車場７，５００円等含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８４．５１㎡（２５．５６坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 西鉄「二日市」駅まで徒歩約１０分の築浅物件（ペット可）。 利便性良好であり、この新しさで、なおかつこの広さでありながら、 お手ごろな価格帯のマンションです。 一般流通価格は１９００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。 ちなみに、この同じ二日市北２丁目エリア内に、本件と同じ平成１９年築のマンション「パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ」が、現在一般にて複数戸（２ＬＤＫ～４ＬＤＫ）販売されています。 比較物件として、そちらの販売価格も参考に、入札価格を決定すると良いと思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ ※開札時現在、一般にて１８９０万円で販売中。（平成２３年１０月現在） |
平成２３年１０月１８日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１０月４日～１０月１１日 | 開札期日 | 平成２３年１０月１８日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第３６２号（物件番号１） | 売却基準価格 | ６５４．４万円 （保証金 1,308,800円） |
| 建物名称 | エクレールプレッソ長住 | 所 在 | 福岡市南区長丘３丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造６階建・２階部分（２０１号室） | 築年数 | 平成９年３月 |
| 管理費等 | ２９，２００円（駐車場１０，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８６．００㎡（２６．０２坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 今年の６月に大規模修繕工事が行われた、全１６世帯からなる小規模マンション。 コンビニまで徒歩約１分、スーパーまで徒歩約５分であるなど、バス路線ではあるが比較的利便性の良い立地。 表通りからも中に一本入っている為、騒音等もほとんど問題無く、又、わりと傾斜地の多い長丘エリアの中で、 平坦地に位置しているのも良い点です。 本件は２階部分の角部屋・４ＬＤＫ。一般のファミリー向けとしては十分な広さであり、間取りも良い。 欠点としては、採光面が北西側のみというところ。下層階部分ということもあり、日照面に難ありです。 現在一般にて、本件２０１号室の隣の部屋２０２号室（４ＬＤＫ・８５．６㎡）が１７８０万円で販売されています。 入札価格はそれも参考に決定して下さい。 尚、この２０２号室は平成１８年１０月に競売で落札された経緯があります。当時の落札価格等の詳細は、 当社情報誌にて掲載中です。 |
| 入札結果 | 入札１２票 落札価格 １６，５００，１０１円（業者） ２位 １５，３８０，０００円（業者） |
平成２３年１０月４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年９月２０日～９月２７日 | 開札期日 | 平成２３年１０月４日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第２８７号（物件番号１） | 売却基準価格 | １２４７．３万円 （保証金 2,494,600円） |
| 建物名称 | フローレンス梅光園グランドアーク | 所 在 | 福岡市中央区梅光園３丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１５階建・１１階部分（１１０４号室） | 築年数 | 平成２０年１月 |
| 管理費等 | １４，０５０円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ＋納戸 ８２．９５㎡（２５．０９坪） |
| 占有状況 | 所有者が１人で居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 倒産した広島のデベロッパー「章栄不動産㈱」分譲の築浅物件。 販売会社が引き継がれてからも、完売するまで苦戦していたようであり、 主に下層階部分を中心に一部大幅値下げがなされていたマンションです。 本件１１０４号室は上層階部分となる為、値下げされる以前に購入されたものと予想されますが、 平均的な価格帯を知るうえでも十分に調査し、入札価格を決定する必要があると思われます。 尚、本件１１０４号室と思われる部屋が、最近まで２７４０万円で中古物件として販売（一般流通）されていました。 <オススメポイント>全１７０戸からなる街中の大型マンションでありながら、駐車場は全て平置きで、 しかも各戸に１台付き無料。この周辺の駐車場の相場は月額１万円以上します。 |
| 入札結果 | 入札２０票 落札価格 ２３，９３１，８８０円（業者） ２位 ２３，６８０，０００円（業者） |
平成２３年１０月４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年９月２０日～９月２７日 | 開札期日 | 平成２３年１０月４日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１６８号（物件番号１） | 売却基準価格 | ８０９．９万円 （保証金 1,619,800円） |
| 建物名称 | ヒューマインド春日 | 所 在 | 春日市宝町３丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造６階建・３階部分（３０１号室） | 築年数 | 平成１４年１月 |
| 管理費等 | ３０，６００円（駐車場９，０００円含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８８．５８㎡（２６．８坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 全１５戸からなる、落ち着いた雰囲気の小規模マンション。 ＪＲ「南福岡」・「春日」駅まで、いずれも徒歩１５分程度。 小・中学校までは、いずれも徒歩１０分程度。 コンビニ・スーパー・ドラッグストアー・郵便局などが徒歩約３～４分圏内に位置するなど、 比較的利便性の良い立地です。 本件は専有面積（壁芯）９０㎡オーバーの４ＬＤＫ。一般のファミリー向けとしては十分な広さであり、 又、南西の角部屋で日当たりも良好（バルコニー３箇所あり）。 現在、大手企業の社宅として賃貸中です（月額賃料：１３万円）。 一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年１０月４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年９月２０日～９月２７日 | 開札期日 | 平成２３年１０月４日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１５８号（物件番号１） | 売却基準価格 | ６６０．８万円 （保証金 1,321,600円） |
| 建物名称 | モントーレ那珂川けやき通り | 所 在 | 筑紫郡那珂川町今光８丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造８階建・２階部分（２０６号室） | 築年数 | 平成１４年４月 |
| 管理費等 | １３，５２０円 | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８４．４６㎡（２５．５５坪） |
| 占有状況 | 所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | お洒落な外観のペット可マンション。本件は２階部分の南東の角部屋・４ＬＤＫ。 下層階部分となる為、特に眺望は望めないものの、 全ての部屋がバルコニーに面しており（２面バルコニー）、日当たり良好。 又、この部屋の真下（１階部分）は駐車場スペースとなっている為、 小さいお子さんがいても下の階への騒音を気にしなくて大丈夫です。 月々の管理費等も比較的リーズナブルであるなど、物件自体の大きな欠点はあまり見受けられませんが、 立地面で、歩いて行ける範囲にスーパーなどのお店が少ないことや、小・中学校までそこそこ距離があること などが難点として挙げられます。 一般流通価格は１７００万円前後、落札価格は１４００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２２票 落札価格 １５，４００，１０１円（業者） ２位 １５，３２５，５４８円（業者） |
平成２３年１０月４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年９月２０日～９月２７日 | 開札期日 | 平成２３年１０月４日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８５４号（物件番号１） | 売却基準価格 | ４１２．５万円 （保証金 825,000円） |
| 建物名称 | 筥松小前エクセル３４ | 所 在 | 福岡市東区筥松１丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ・ＲＣ造９階建・９階部分（９０１号室） | 築年数 | 平成２年１１月 |
| 管理費等 | ２２，８５０円（駐車場８，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ＋ロフト ６８．７０㎡（２０．７８坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 大手企業の社宅として、現在賃貸中の物件です（月額賃料：９２，０００円）。 本件９０１号室は、今年５月に競売で落札された物件ですが、 落札者の代金未納付（落札者側の購入キャンセル）により、再度同じ物件が売却されることとなりました。 <前回の入札結果> 落札価格：１３５２．１万円 ２位：７２４万円 ３位：７００．６万円 ４位：６９５万円 ※全２１票入札 前回２位～４位の入札価格からも読み取れるように、落札予想価格は７００万円前後と考えるのが妥当。 尚、一般流通価格は９００万円前後です。 |
| 入札結果 | 入札２１票 落札価格 ８，１００，１０１円（業者） ２位 ７，８８９，０００円（業者） |
平成２３年９月２０日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年９月６日～９月１３日 | 開札期日 | 平成２３年９月２０日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１４７号（物件番号１） | 売却基準価格 | ５８１．６万円 （保証金 1,163,200円） |
| 建物名称 | チュリス平尾駅前 | 所 在 | 福岡市南区大楠２丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１１階建・７階部分（７０１号室） | 築年数 | 平成１１年１１月 |
| 管理費等 | ３７，４７０円（駐車場１１，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ２ＬＤＫ ６８．２２㎡（２０．６４坪） |
| 占有状況 | 所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 西鉄「平尾」駅まで徒歩２～３分と、利便性・住環境共に抜群の好立地。 ２ＬＤＫであるため少人数向けとはなりますが、車の無い方などにもオススメできる物件です。 難点は、西鉄電車の線路に隣接している為、騒音があること。 又、月々の管理費等が高いのもネック。 尚、管理費等の滞納が１００万円以上あり（平成２３年３月現在）、入札価格への考慮を要します。 一般流通価格は１９００万円前後、落札価格は１６００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１５票 落札価格 １８，６００，０００円（業者） ２位 １８，１００，１０１円（業者） |
平成２３年９月２０日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年９月６日～９月１３日 | 開札期日 | 平成２３年９月２０日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１６２号（物件番号１） | 売却基準価格 | ４３０．６万円 （保証金 861,200円） |
| 建物名称 | 東急ドエル・アルス長住中央公園 | 所 在 | 福岡市南区長住５丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１０階建・３階部分（３０５号室） | 築年数 | 平成９年１１月 |
| 管理費等 | ２３，０６０円（駐車場８，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６９．２２㎡（２０．９４坪） |
| 占有状況 | 所有者が１人で居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | バス路線となりますが、住環境が良いことからファミリーに人気のエリア。 長住商店街に隣接しており、利便性良好です。 難点としては、本件３０５号室の位置する区画が、南側道路に面していない（北側に入り込んでいる）為、 眺望や日照面等にやや劣ります。 南側には道路を挟んで長住中央公園が広がっており、その開放的な景色や日当たりが 本件マンションの大きな魅力の一つであるだけに残念です。 一般流通価格は１７５０万円前後、落札価格は１５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２０票 落札価格 １６，４００，１０１円（業者） ２位 １５，５７７，８８０円（業者） |
平成２３年９月２０日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年９月６日～９月１３日 | 開札期日 | 平成２３年９月２０日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第２２９号（物件番号１） | 売却基準価格 | ５３８．６万円 （保証金 1,077,200円） |
| 建物名称 | コアマンション和白丘ネクステージＢ棟 | 所 在 | 福岡市東区和白丘２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造９階建・５階部分（５０６号室） | 築年数 | 平成１０年１１月 |
| 管理費等 | ２５，８００円（駐車場１２，０００円含む） | 間取・専有面積 | ２ＬＤＫ＋書斎 ７４．４７㎡（２２．５３坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日より６ヶ月経過後） |
| コメント | 病院・スーパーなどが徒歩圏内に位置し、生活の利便性良好。 投資用としてもよく用いられるペット可マンションです。 本件は５階部分の中間部屋・２ＬＤＫ。南向きバルコニーで日当たり良好。 現在、賃貸中（月額賃料：８．３万円）とのことですが、裁判所調書内容から、 賃借人は既に退去している可能性が大きく、現地確認をオススメします。 一般流通価格は１１００万円前後、落札価格は８５０万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年９月２０日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年９月６日～９月１３日 | 開札期日 | 平成２３年９月２０日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１８４号（物件番号１） | 売却基準価格 | ４４８．７万円 （保証金 897,400円） |
| 建物名称 | 東峰マンション吉塚Ⅱ | 所 在 | 福岡市博多区吉塚４丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１１階建・１０階部分（１００６号室） | 築年数 | 平成７年５月 |
| 管理費等 | １７，１６０円（駐車場７，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ５９．８５㎡（１８．１０坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日より６ヶ月経過後） |
| コメント | 現在、月額賃料９．５万円にて賃貸中。 専有面積・築年数・立地など総合的にみて、けっして良い条件とは言えないわりには、 現在の賃料は魅力的です。 月々の管理費等も比較的リーズナブルであり、とりあえずは引き続き投資用として賃貸するのが 良いと思われる物件です。 一般流通価格は１１００万円前後、落札価格は９００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１５票 落札価格 ９，９５０，１０１円（業者） ２位 ９，４１８，０６１円（業者） |
平成２３年９月５日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年８月２２日～８月２９日 | 開札期日 | 平成２３年９月５日 |
| 事件番号 | 平成２３年ヌ第２３号（物件番号１） | 売却基準価格 | ９７７．４万円 （保証金 1,954,800円） |
| 建物名称 | パレスト別府駅前 | 所 在 | 福岡市城南区別府３丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１４階建・１２階部分（１２０２号室） | 築年数 | 平成１８年１月 |
| 管理費等 | ２３，３００円（駐車場７，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７９．４３㎡（２４．０３坪） |
| 占有状況 | 所有者の家族が居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 本件は新築時のオプションにより、床暖房の設置や収納関係の増設、 一部建具の変更などがなされており、設備等がより充実した内容となっている築浅物件。 同時に間取りも４ＬＤＫから３ＬＤＫに変更しており、リビングが開放的となっています。 又、西側で隣接する建物との間隔が狭いものの、本件１２階部分より上にはかぶっていない為、 日当たり・眺望も共に抜群（南西の角部屋・３面採光）。 さらに立地も良く（地下鉄「別府」駅に隣接）、総合的に好条件です。 一般流通価格は２７００万円前後、落札価格は２５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１６票 落札価格 ２５，２００，１０１円（業者） ２位 ２４，４３４，６００円（業者） |
平成２３年９月５日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年８月２２日～８月２９日 | 開札期日 | 平成２３年９月５日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１２７号（物件番号１） | 売却基準価格 | ６９０．５万円 （保証金 1,381,000円） |
| 建物名称 | アクロス天神Ⅴタワー | 所 在 | 福岡市中央区舞鶴１丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１４階建・７階部分（７０３号室） | 築年数 | 平成１７年３月 |
| 管理費等 | ８，２００円 | 間取・専有面積 | ２ＬＤＫ ５３．６７㎡（１６．２４坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 天神エリア中心部に位置する築浅物件。 オール電化仕様のデザイナーズマンションです。 各設備及びセキュリティ関係は充実しており、又、本件マンションの特徴の一つとして、 屋上部分に「スカイデッキ」と称された空中庭園たるもの（居住者専用スペース）が設けられています。 本件は７階部分の中間部屋・２ＬＤＫ。現在、法人契約にて賃貸中（月額賃料：１２万円）。 投資用として適した物件です。 一般流通価格は１９００万円前後、落札価格は１６００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２１票 落札価格 １７，８９８，８８８円（業者） ２位 １７，０２５，３００円（業者） |
平成２３年９月５日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年８月２２日～８月２９日 | 開札期日 | 平成２３年９月５日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１４０号（物件番号１・２・３） | 売却基準価格 | ２２０６．４万円 （保証金 4,412,800円） |
| 所 在 | 福岡市西区愛宕浜１丁目 | 築年数 | 平成１１年６月 |
| 構造・種類 | 木造２階建・居宅 | 間 取 | ３ＬＤＫ |
| 建物床面積 | 延１２２．９６㎡（３７．１９坪） | 土地面積 | ２００㎡（６０．５坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 住環境に非常に優れる大規模住宅団地「西福岡マリナタウン」内の戸建。 閑静な住宅エリアでありながら、そのうえ大型商業施設「ショッパーズモールマリナタウン」やコンビニまで いずれも徒歩２～３分圏内と、利便性にも優れているのが魅力です。 建物外壁の約半分にはレンガ貼りが施され、センスの良さを感じさせられるお洒落な外観。 室内については比較的ゆとりある間取り設計となっており、２階南東側の洋室は、元々２室だったものと思われ、 家族構成によっては壁をつくって４ＬＤＫに改装するのも良いでしょう。 尚、屋根裏を通じて出入りができる屋上部分からは、主に西（遊歩道）側の景色がきれいに望めます。 あまり競売にかかることのないエリアの魅力ある希少物件です。 一般流通価格は４５００万円前後、落札価格は４０００万円以上と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年９月５日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年８月２２日～８月２９日 | 開札期日 | 平成２３年９月５日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１５３号（物件番号１・２） | 売却基準価格 | ９１８．２万円 （保証金 1,836,400円） |
| 所 在 | 古賀市舞の里４丁目 | 築年数 | 平成７年６月 |
| 構造・種類 | 木造２階建・居宅 | 間 取 | ４ＬＤＫ |
| 建物床面積 | 延１１５．１㎡（３４．８１坪） | 土地面積 | ２２２．４８㎡（６７．３坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 区画整然とした閑静な住宅街。 郊外の物件ですが、住環境が良いことから比較的人気の高いエリアであり、 又、近くの国道３号線沿いには大型スーパーなどがある為、生活の利便性も悪くはありません。 室内は全体的にきれいな状態で使用されており、平成７年築のわりには状態が良く、 リフォームについては必要最低限で済むものと思われます。 尚、角地に位置し、両道路幅にもゆとりがある為、圧迫感なども感じられません。 駐車スペースは２台分あり（縦列駐車）。 ただ、建物外壁が色あせているので、塗替え等を施せば、なお良い物件になるものと思われます。 一般流通価格は２５００万円前後、落札価格は２０００万円＋αと思われます。 |
| 入札結果 | 入札３５票 落札価格 ２１，５６８，０００円（業者） ２位 ２１，２６０，１８１円（業者） |
平成２３年８月２９日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年８月１５日～８月２２日 | 開札期日 | 平成２３年８月２９日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第２０５号（物件番号１） | 売却基準価格 | １０６０．１万円 （保証金 2,120,200円） |
| 建物名称 | アドリーム桜坂西 | 所 在 | 福岡市中央区谷１丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１０階建・２階部分（２０２号室） | 築年数 | 平成１１年３月 |
| 管理費等 | ４０，３７０円（駐車場１６，０００円含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８６．５６㎡（２６．１８坪） |
| 占有状況 | 破産管財人が空き家の状態で管理している。 引渡命令＝可 |
| コメント | ワンフロア２世帯のみで構成されている高額マンション。 全ての区画が角部屋となります。 本件は２階部分の南東の角部屋・４ＬＤＫ（トランクルーム付き）。 全室及び浴室で採光が取れ（３面バルコニー）、キッチン及び洗面所には勝手口あり。 このマンションの利点をふんだんに活かした間取り設計となっています。 ちなみに、競売物件としては初めて売却されるマンションであり、又、一般での中古売買においても 取引例が少なく、希少性といった点からも人気は高まりそうです。 難点としては、北側で交通量の多い城南線に面している為、騒音等があるところです。 一般流通価格は３０００万円前後、落札価格は２８００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２０票 落札価格 ２５，２２３，３００円（業者） ２位 ２４，９００，１０１円（業者） |
平成２３年８月２９日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年８月１５日～８月２２日 | 開札期日 | 平成２３年８月２９日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１６１号（物件番号１） | 売却基準価格 | ６０７．２万円 （保証金 1,214,400円） |
| 建物名称 | 薬院中央ﾊﾟｰｸ･ﾎｰﾑｽﾞ ｲｰｽﾄｺｰﾄ | 所 在 | 福岡市中央区薬院２丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１３階建・２階部分（２０１号室） | 築年数 | 平成９年３月 |
| 管理費等 | ２８，６５７円（駐車場１７，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６３．２９㎡（１９．１５坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | いたってオーソドックスな物件ですが、最大の魅力は天神エリアまで徒歩圏内という抜群の立地。 又、表通りから一つ中に入り込んでいる為、騒音等もほとんど問題ありません。 ご自宅用または投資用として、いずれの用途にもオススメできる物件です。 但し、利便性の良い立地であると同時に、マンション等が密集した地域でもあり、日照面や圧迫感に難あり。 本件は２階部分である為、特にその点が大きなマイナス要素となります。 本件のような都心部の物件にはつきものですが、物件自体の価値に大きく影響する部分であり、 入札価格に考慮したいところです。 一般流通価格は１７００万円前後、落札価格は１５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２９票 落札価格 １８，３２０，０００円（業者） |
平成２３年８月２９日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年８月１５日～８月２２日 | 開札期日 | 平成２３年８月２９日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１７８号（物件番号１） | 売却基準価格 | １１２０．８万円 （保証金 2,241,600円） |
| 建物名称 | ＭＪＲ姪浜レジデンス | 所 在 | 福岡市西区小戸４丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造６階建・２階部分（２０２号室） | 築年数 | 平成２１年２月 |
| 管理費等 | ２２，２５０円（駐車場７，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７２．２６㎡（２１．８６坪） |
| 占有状況 | 所有者が１人で居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 人気の姪浜エリアの築浅物件。 全１４戸からなる、落ち着いた雰囲気の小規模マンションです。 各設備及びセキュリティーは申し分なく、収納関係も充実している。 まだ新しいだけに、室内の状態は非常に良好で、リフォームについては最低限で済みそうです。 尚、２階部分であるため眺望は望めないものの、バルコニー側（南側）の建物とは十分に距離がある為、 日照面については特に問題ありません。 築２年の魅力ある物件です。 一般流通価格は２５００万円前後、落札価格は２３００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年８月２９日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年８月１５日～８月２２日 | 開札期日 | 平成２３年８月２９日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１４４号（物件番号１） | 売却基準価格 | ４３１．２万円 （保証金 862,400円） |
| 建物名称 | アーベイン姪の浜マリナステージ・２号棟 | 所 在 | 福岡市西区姪の浜３丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１１階建・６階部分（６０３号室） | 築年数 | 平成６年１０月 |
| 管理費等 | １６，２００円（駐車場２，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７０．９８㎡（２１．４７坪） |
| 占有状況 | 所有者が家族と共に居住している。 引渡命令＝可 |
| コメント | ＵＲ都市機構（旧公団）分譲のアーベインシリーズ。 築はそこそこ経っていますが、公団ブランドとして根強い人気のマンションです。 海が近いこの地域一帯は、自然豊かで住環境良好。 又、周辺にはマリノアシティ福岡やショッパーズモールマリナタウンなどの大型ショッピング施設等があり、 利便性も良いことからファミリーに人気のエリアとなっています。 オーソドックスな物件ですが、多くの入札が予想されます。 一般流通価格は１７００万円前後、落札価格は１５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２９票 落札価格 １５，５００，０００円（業者） ２位 １４，８９８，８８８円（業者） |
平成２３年７月26日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年７月１２日～７月１９日 | 開札期日 | 平成２３年７月２６日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第８０号（物件番号１） | 売却基準価格 | ４７９．９万円 （保証金 959,800円） |
| 建物名称 | アプローズ姪浜 | 所 在 | 福岡市西区石丸４丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造９階建・７階部分（７０５号室） | 築年数 | 平成１２年１０月 |
| 管理費等 | １４，６００円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６２．８６㎡（１９．０２坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | ７階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。南向きバルコニーで、日当たり良好。 現在、所有者が１人で居住中です。 いたってオーソドックスな間取りですが、一般売買市場における中古物件として、 取り扱いやすい価格帯・築年数のマンションであり、業者票が集中しそうです。 又、本件マンションは駐車場が１台付き無料（各戸に１台）。 常に発生する月々のランニングコストを考えたときに、大きな魅力であるのは言うまでもなく、 マンション購入にあたっての大きなプラス要素の一つです。 立地がいまひとつといった感は否めませんが、隣接する十郎川団地などの賃貸からの住み替えなどにも 良いと思われる物件です。 一般流通価格は１５００万円前後、落札価格は１３００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札31票 落札価格 １５，５００，０００円（業者） ２位 １３，０４０，０００円（業者） ３位 １２，３９０，０００円（業者） ４位 １２，３５０，０５５円（業者) |
平成２３年７月26日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年７月１２日～７月１９日 | 開札期日 | 平成２３年７月２６日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１６３号（物件番号１） | 売却基準価格 | ５２４．９万円 （保証金 1,049,800円） |
| 建物名称 | アネシス空港東１番館Ａ棟 | 所 在 | 糟屋郡志免町別府北２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１１階建・９階部分（８０１号室） | 築年数 | 平成６年３月 |
| 管理費等 | ２２，６６０円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ８０．３９㎡（２４．３２坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 福岡市内の物件ではありませんが、生活の利便性が良いことなどから人気が高く、 競売でもおなじみのマンションです。 本件は９階部分の南東の角部屋、全室（３面）採光で日当たり良好。 現在、所有者が家族３人で居住中であり、管理費等の滞納はありません（平成２３年３月現在）。 ちなみに現在一般にて、同マンション３番館４階部分（３ＬＤＫ・８６．６㎡）が１４８０万円で販売中。 この部屋は今年４月に競売で落札された物件であり、落札価格は１０１２．６万円、入札数は２３票でした。 今回も２０票前後の入札が予想されます。 一般流通価格は１４００万円前後、落札価格は１１００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２９票 落札価格 １２，５０９，０００円（個人） ２位 １１，８００，１０１円（業者） ３位 １１，７３７，０００円（業者） ４位 １１，７１１，６８２円（業者) |
平成２３年７月１９日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年７月５日～７月１２日 | 開札期日 | 平成２３年７月１９日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１２２号（物件番号１） | 売却基準価格 | ７３９．６万円 （保証金 1,479,200円） |
| 建物名称 | 西福岡ﾏﾘﾅﾀｳﾝｳｪｰﾌﾞｺｰｽﾄ５番館 | 所 在 | 福岡市西区愛宕浜２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造８階建・７階部分（７０５号室） | 築年数 | 平成９年１１月 |
| 管理費等 | １６，９００円（駐車場６，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７２．１７㎡（２１．８３坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 博多湾に隣接する、福岡市住宅供給公社分譲の大規模開発マンション（１～８番館）。 南国風をモチーフにした団地一帯はリゾート感が強く、周辺の住環境も良好。 １９９５年のユニバーシアード開催時、１・２番館は選手村として使用されていました。 ゆとりある敷地内には、公園や遊歩道などが設けられており、又、駐車場は全て平置きです。 本件は南向きバルコニーの３ＬＤＫ（中間部屋）。 リビングの壁一面に、特注されたものと思われる大きな鏡が設けられています。 現在、夫婦（所有者）２人で居住中であり、室内の状態は全体的に良好。 月々の管理費等もリーズナブルであることから、賃貸からの住替えなどにも良いと思われる物件です。 一般流通価格は１７００万円前後、落札価格は１５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２５票 落札価格 １４，９００，０００円（業者） ２位 １４，８５５，０００円（業者） ３位 １４，７７７，８８０円（業者） ４位 １４，５８８，７１８円（業者) |
平成２３年７月１９日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年７月５日～７月１２日 | 開札期日 | 平成２３年７月１９日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第８１号（物件番号１） | 売却基準価格 | ７７１．１万円 （保証金 1,542,200円） |
| 建物名称 | モントーレ須玖ガーデンコート | 所 在 | 福岡市南区曰佐２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造８階建・２階部分（２０４号室） | 築年数 | 平成１８年２月 |
| 管理費等 | １７，１６０円（駐車場４，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８２．６４㎡（２４．９９坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 本件２０４号室は角部屋であり、又、玄関前のアルコープ部分が広い為、独立性の高い区画です。 築浅で各設備は充実しており、又、キッチンに勝手口が設けられているなど、間取りも良い。 月々の管理費等が安いのも魅力です。 しかし、最大の難点は立地。交通アクセスに劣り、一般的に人気の無いエリア。 そして周辺の環境についても、十分に調査することをお薦めします。 この立地をふまえたうえで、築浅物件を安く購入するということについては、悪くないと思われます。 現在、所有者が１人で居住中。 管理費等の滞納はありません（平成２３年２月現在）。 一般流通価格は１６００万円前後、落札価格は１４００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２６票 落札価格 １６，７５０，１０１円（業者） ２位 １６，１５０，０００円（業者） ３位 １５，０８８，８８８円（業者） ４位 １４，８２０，０００円（業者) |
平成２３年７月４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年６月２０日～６月２７日 | 開札期日 | 平成２３年７月４日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第６４８号（物件番号１・２） | 売却基準価格 | ５５５２．６万円 （保証金 11,105,200円） |
| 所 在 | 福岡市早良区百道浜４丁目 | 築年数 | 平成１３年２月 |
| 構造・種類 | 木造２階建・居宅 | 間取 | ３ＬＤＫ＋ロフト |
| 建物床面積 | 延１８９．０６㎡（５７．１９坪） | 土地面積 | ３１５．３㎡（９５．３８坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 百道浜エリアの閑静な高級住宅街に位置する立派な豪邸。 競売にかかることがめったにない地域の希少物件です。 現在、所有者が家族と共に居住中であり、使用状態は比較的良好。 建物に使用されている各部材などは高級な物が多く、施行状態にも優れている。 又、部屋数は少ないものの、一つ一つのスペースが開放的であり、贅沢な間取設計となっています。 土地についても１００坪弱の広さがあり、そのうえ角地。 両接面道路とはフラットで、各道路幅もゆとりがあり、なんら問題ありません。 一般での取引では１億円オーバーの物件となりますが、このクラスの物件になってくると、 相場はあってないようなものです。 直接個人による高額な価格での入札も、大いに考えられる物件です。 |
| 入札結果 | 入札１９票 落札価格 ９１，１１０，００１円（業者） ２位 ８８，８８０，０００円（業者） ３位 ８７，０００，００１円（業者） ４位 ８６，５００，０００円（業者) |
平成２３年７月４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年６月２０日～６月２７日 | 開札期日 | 平成２３年７月４日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第１７号（物件番号１） | 売却基準価格 | ８２２．９万円 （保証金 1,645,800円） |
| 建物名称 | コアマンションルネス箱崎 | 所 在 | 福岡市東区箱崎６丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１２階建・９階部分（９０２号室） | 築年数 | 平成１９年２月 |
| 管理費等 | １５，１００円（駐車場７，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ２ＬＤＫ ６１．０７㎡（１８．４７坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 築浅のペット可物件（２ＬＤＫ・中間部屋）。現在所有者が１人で居住中である。 交通量の多い国道３号線沿いに位置し、又、飛行機の航路下となっている地域ですが、 本件マンションは防音構造となっている為、騒音に関しては特に問題ないようです。 各設備及びセキュリティー関係も充実している（２４時間換気システム・セコム・ディンプルキー等）。 尚、本件マンションは東棟部分・南棟部分・西棟部分の３ブロックから構成されており、 本件の位置する西棟部分は９階までとなっている為、本件９０２号室は最上階部分となります。 一般流通価格は１９００万円前後、落札価格は１６００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２２票 落札価格 １７，８００，０５５円（業者） ２位 １７，０９５，０２３円（業者） ３位 １７，０８８，８８８円（業者） ４位 １６，８５５，０００円（業者) |
平成２３年７月４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年６月２０日～６月２７日 | 開札期日 | 平成２３年７月４日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第４５号（物件番号１） | 売却基準価格 | ９５５．４万円 （保証金 1,910,800円） |
| 建物名称 | アーサー平尾ステーション・リバティ | 所 在 | 福岡市中央区那の川２丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１５階建・１３階部分（１３０２号室） | 築年数 | 平成１８年９月 |
| 管理費等 | ２１，８００円（駐車場１２，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ２ＬＤＫ ７０．６㎡（２１．３６坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 西鉄「平尾」駅まで徒歩約５分。 交通アクセス・生活環境共に抜群の好立地に位置する築浅物件です。 ２ＬＤＫとしては申し分のない広さであり（一般的な３ＬＤＫクラスの広さ）、又、上層階部分となる為、 日照面も良好。尚、本件マンションはペット可でもあり、バルコニー部分には水洗場が設けられている為、 ちょっとしたガーデニングなどにも便利です。 現在この部屋は、ガスが閉栓されており、水道も使用されておらず、室内の生活感も無いが、 所有者名義で電気契約は結ばれており、電気使用量も相当ある状況。 通常の住居として使用されていない可能性があり、念のために十分に調査する事をお薦めします。 一般流通価格は２５００万円前後。立地の良い築浅物件は、落札価格が高騰しております。 落札価格は２３００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年７月４日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年６月２０日～６月２７日 | 開札期日 | 平成２３年７月４日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第９０号（物件番号１） | 売却基準価格 | ３７８．３万円 （保証金 756,600円） |
| 建物名称 | ＧＳハイム博多 | 所 在 | 福岡市博多区博多駅東２丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１１階建・６階部分（６０４号室） | 築年数 | 昭和５５年１０月 |
| 管理費等 | １８，９００円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６１．２７㎡（１８．５３坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 築の古いマンションですが、約２年前に大規模リフォームがなされており （浴室・フローリング・間取変更など）、室内の状態は比較的良好。 又、博多駅まで徒歩１０分程度の好立地であり、投資用としても適しています。 博多駅の再開発に伴い、駅周辺の賃貸需要は高まっているようです。 尚、賃料については月額７万円前後が現在の相場です。 現在、所有者が家族３人で居住中。 管理費等の滞納はありません（平成２３年３月現在）。 一般流通価格は８００万円前後、落札価格は６００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年６月１３日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年５月３０日～６月６日 | 開札期日 | 平成２３年６月１３日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第９０３号（物件番号１） | 売却基準価格 | ７４４．６万円 （保証金 1,489,200円） |
| 建物名称 | ダイアパレスプライムコート薬院 | 所 在 | 福岡市中央区薬院３丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１５階建・１４階部分（１４０２号室） | 築年数 | 平成１３年３月 |
| 管理費等 | １７，３９０円 | 間取・専有面積 | ２ＬＤＫ ６３．８８㎡（１９．３２坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 人気の薬院エリア。西鉄「薬院」駅まで徒歩約５分の抜群の好立地でありながら、 電車及び車等の騒音はほとんどありません。 又、マンション等が密集した地域ではあるが、本件１４階部分のバルコニー側（南側）には 特に遮るものが無いので圧迫感が無く、日当たり・眺望も共に良好。 室内は２ＬＤＫとしては十分に広く、又、収納関係も充実した間取設計となっているなど、 総合的な条件に非常に優れています。 現在、賃貸中であり（月額賃料：１３万円）、賃借人が夫婦２人で居住中。 賃貸としての人気も高く、賃料も高額で、投資用としても良いと思われますが、 ただそれ以上に物件自体の価格が高い為、利回り的には考えさせられるところです。 一般流通価格は２２００万円前後、落札価格は１９００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札３１票 落札価格 ２１，６５０，１０１円（業者） ２位 ２１，５５０，０００円（業者） ３位 ２１，１２２，２００円（業者） ４位 ２０，５５９，９８９円（業者) |
平成２３年６月１３日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年５月３０日～６月６日 | 開札期日 | 平成２３年６月１３日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第３号（物件番号1） | 売却基準価格 | ６１７．５万円 （保証金 1,235,000円） |
| 建物名称 | アーバンパレス土井 | 所 在 | 福岡市東区土井１丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造８階建・２階部分（２０７号室） | 築年数 | 平成１６年１月 |
| 管理費等 | １７，５７０円（駐車場５，５００円等含） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７４．０２㎡（２２．３９坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | ＪＲ「土井」駅まで徒歩約６分の築浅物件。 周辺には、スーパー・銀行・病院などが徒歩圏内にあり、生活の利便性良好です。 本件は２階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。各設備は充実しており、又、キッチンに勝手口があり、間取りも良い。 バルコニーが東向きではあるが、とりわけ大きな欠点の少ない物件です。 築年数が新しいわりには、お手ごろな価格帯のマンションであり、多くの入札が予想されます。 現在、所有者が１人で居住中。室内は比較的きれいな状態であり、リフォームについては必要最低限で 済むものと思われます。 一般流通価格は１５００万円前後、落札価格は１３００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年６月１３日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年５月３０日～６月６日 | 開札期日 | 平成２３年６月１３日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第４４号（物件番号1） | 売却基準価格 | ６１８．２万円 （保証金 1,236,400円） |
| 建物名称 | アプローズ吉塚 | 所 在 | 福岡市博多区吉塚４丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１０階建・１階部分（１０５号室） | 築年数 | 平成１４年２月 |
| 管理費等 | １８，１５０円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７５．８４㎡（２２．９４坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 築浅のペット可マンション。駐車場が各戸に１台付き（無料）であるのが魅力です。 １階部分となるため好みは分かれますが、テラス部分が広く（約５５㎡）、又、角部屋でもあるので、 開放的な部屋で良いと思われます。 ただ立地面として、ＪＲの駅まではやや距離があり、又、周辺にお店等が少ないなど、利便性はやや劣る。 なお、環境的にもあまり人気のエリアではないので、無理をしない金額での入札が良いと思われます。 現在、所有者が家族４人で居住中。室内で犬４匹（別途、室外で犬１匹）が飼われており、 十分なリフォームが必要です。管理費等の滞納はありません（平成２３年２月現在）。 一般流通価格は１５５０万円前後、落札価格は１３００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２３票 落札価格 １４，２００，１０１円（業者） ２位 １３，５５５，０００円（業者） ３位 １３，４１０，０００円（業者） ４位 １３，２５０，５７１円（業者) |
平成２３年６月１３日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年５月３０日～６月６日 | 開札期日 | 平成２３年６月１３日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第４８号（物件番号1） | 売却基準価格 | ４５３．９万円 （保証金 907,800円） |
| 建物名称 | スカイハイツ南福岡 | 所 在 | 福岡市博多区麦野６丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造６階建・１階部分（１０４号室） | 築年数 | 平成元年９月 |
| 管理費等 | ２６，８８０円（駐車場７，０００円等含） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ７７．５２㎡（２３．４５坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | この１棟のマンションの中で、本件１０４号室の玄関出入口だけが、完全に独立しているのが最大の魅力。 共用のエントランスを通らずに、専用の門扉から出入りするため、基本的にこの部屋の玄関前を 他の居住者が行き来することはありません（インターホンも専用）。 このてのマンションでは珍しいタイプであり、築は古いですが、戸建感覚のマンションとしてオススメです。 現在、所有者はこの部屋にはほとんど居住していない様子であり、室内はゴミ等が大量に散乱している、 いわゆるゴミ屋敷状態。リフォーム費用が高額となりそうですので、注意が必要。 おもいきって大型リフォーム（リノベーション等）を施すのも、良いと思われます。 一般流通価格は１２００万円前後、落札価格は９００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１７票 落札価格 １０，４５０，１０１円（業者） ２位 １０，１０１，８５９円（業者） ３位 ９，２４４，４００円（業者） ４位 ８，９５０，０００円（業者) |
平成２３年５月２３日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年５月９日～５月１６日 | 開札期日 | 平成２３年５月２３日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第７３１号（物件番号１～４） | 売却基準価格 | ９８７．２万円 （保証金 1,974,400円） |
| 所 在 | 福岡市早良区田隈３丁目 | 築年数 | 平成５年３月 |
| 構造・種類 | 木造２階建・居宅 | 間取 | ５ＬＤＫ |
| 建物床面積 | 延１１９．６５㎡（３６．１９坪） | 土地面積 | １８２．７３㎡（５５．２８坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 地下鉄七隈線・都市高速道路・外環状線道路が整備され、大型店舗等も増えてきており、 全体的な利便性が向上している地域の物件です。 小・中学校も比較的近くに位置し、又、駐車スペースには２台分（車種によっては３台分）の駐車が可能。 見た目の古さは多少感じられる建物ではありますが、総合的な条件は悪くありません。 本件建物には、現在、家族４人（夫婦・子供２人）が居住中。 因みに本件土地・建物の所有者は、現在居住中の夫婦（２人）以外に、同夫婦とは全く面識もない人物 （本件建物に居住していない）が他に２人いる為（計４人の共有）、任売での成約は困難であると思われます。 一般流通価格は２２００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２４票 落札価格 １８，４１０，０００円（業者） ２位 １８，２５５，１７０円（業者） ３位 １８，２１９，０００円（業者） ４位 １８，１００，１０１円（業者) |
平成２３年５月２３日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年５月９日～５月１６日 | 開札期日 | 平成２３年５月２３日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８２７号（物件番号1） | 売却基準価格 | ７０４．６万円 （保証金 1,409,200円） |
| 建物名称 | レールシティ博多駅南 | 所 在 | 福岡市博多区博多駅南５丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１４階建・１２階部分（１２０５号室） | 築年数 | 平成８年１月 |
| 管理費等 | １６，６４０円 | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ７９．１１㎡（２３．９３坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 博多駅周辺のエリアの中では、あまり人気のない場所であり、この周辺の近い距離に お店等が少ないのもその理由の一つ。 しかしその反面、人気の４ＬＤＫをリーズナブルな価格で購入できるチャンスです。 現在空き家ということもあり、意外と入札数は多くなるかもしれません。 本件は高層階部分の南東の角部屋であり、日照・眺望面などの条件は良いと思われます。 一般流通価格は１８００万円前後、落札価格は１５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２８票 落札価格 １７，７７０，０００円（業者） ２位 １６，０８８，０００円（業者） ３位 １５，５４０，０００円（業者） ４位 １５，５１１，０００円（業者) |
平成２３年５月２３日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年５月９日～５月１６日 | 開札期日 | 平成２３年５月２３日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第５号（物件番号1） | 売却基準価格 | ５３６．９万円 （保証金 1,073,800円） |
| 建物名称 | 東峰マンション大橋Ⅱ | 所 在 | 福岡市南区塩原４丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造７階建・１階部分（１０８号室） | 築年数 | 昭和６２年９月 |
| 管理費等 | ２４，８５０円（駐車場６，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ８４．４５㎡（２５．５５坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 築年数のわりには外観がきれいなマンション。本件は１階部分の専用庭付き３ＬＤＫ。 現在、破産管財人管理のもと、所有者が家族３人で居住中です。 管理費等の滞納はありません（平成２３年２月現在）。 間取りはいまいちですが室内は広く、又、立地も良いので、リノベーション用の物件をお探しの業者さんなどには 最適な物件と思われます。 尚、駐車場の空きが無い（平成２３年２月現在）とのことですが、再度管理会社への確認は必須。 因みに、近隣の月極駐車場の相場は月額１万円位です。 一般流通価格は１３５０万円前後、落札価格は１１００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年５月２３日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年５月９日～５月１６日 | 開札期日 | 平成２３年５月２３日 |
| 事件番号 | 平成２３年ケ第２２号（物件番号1） | 売却基準価格 | ５３３．３万円 （保証金 1,066,600円） |
| 建物名称 | ペルル南福岡 | 所 在 | 福岡市博多区三筑２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造７階建・４階部分（４０３号室） | 築年数 | 平成１３年６月 |
| 管理費等 | １９，５３８円（駐車場４，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６６．３３㎡（２０．０６坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | いたってオーソドックスな間取りであり、又、西鉄電車・ＪＲの線路に近接している為、電車による騒音等の 難点はありますが、価格的にお手ごろで、賃貸からの住み替えなどに良いと思われます。 小学校・中学校はいずれも徒歩２～３分圏内、表通り（筑紫通り）沿いのスーパーまでは徒歩６～７分、 ＪＲ「笹原」駅までは徒歩１０分程度と、利便性は比較的良い。 又、一般売買における中古物件として、取り扱いやすい大きさ・価格帯・築年数でもあり、 転売目的にも悪くないと思われます。 現在、所有者が家族４人で居住中であり、管理費等の滞納は微々たるものです。 一般流通価格は１４００万円前後、落札価格は１１００万円以上と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２３票 落札価格 １３，１５０，０００円（業者） ２位 １３，１１１，０００円（業者） ３位 １２，９５０，４５４円（業者） ４位 １２，６６０，０００円（業者) |
平成２３年５月１６日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年４月２５日～５月９日 | 開札期日 | 平成２３年５月１６日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８２３号（物件番号1） | 売却基準価格 | ４４６．６万円 （保証金 893,200円） |
| 建物名称 | ピュアドーム博多エッセンシア | 所 在 | 福岡市博多区住吉３丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１３階建・１２階部分（１２０５号室） | 築年数 | 平成２０年２月 |
| 管理費等 | ７，８００円 | 間取・専有面積 | １ＤＫ ３５．２５㎡（１０．６６坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 住吉通りに面する築浅の投資用物件（１ＤＫ）。現在、賃貸中である（月額賃料：75,000円）。 この周辺には単身者用の賃貸物件が多く、競争率の高いエリアとなります。 このようなエリアでは、基本的に築が浅い時は良いのですが、将来的な不安がつきものです。 しかし、本件のような広めのタイプの間取りであれば、将来的にも需要を見込むことができ、 投資用としてはオススメの物件と思われます。 同時に６０７号室（１Ｋ・２２．９㎡）も競売になっていますが、その部屋とは全く価値が異なります。 ただし、まだ築が浅いため、落札価格も高額になるものと思われます。 |
| 入札結果 | 入札８票 落札価格 ８，３５０，０００円（個人） ２位 ７，８１２，０００円（個人） ３位 ７，５６１，０００円（業者） ４位 ７，０１０，０００円（業者) |
平成２３年５月１６日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年４月２５日～５月９日 | 開札期日 | 平成２３年５月１６日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８４７号（物件番号１・２） | 売却基準価格 | １１２５．９万円 （保証金 2,251,800円） |
| 所 在 | 太宰府市大佐野３丁目 | 築年数 | 平成１５年３月 |
| 構造・種類 | 軽量鉄骨造２階建・居宅 | 間取 | ６ＬＤＫ |
| 建物床面積 | 延１５６．３６㎡（４７．２９坪） | 土地面積 | １９９．７７㎡（６０．４３坪） |
| 占有状況 | 本件所有者の子供が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 大型分譲住宅団地の一角に位置する閑静な住宅街。 郊外の物件となりますが、周辺には大型店舗等が多く、生活の利便性は良い立地である。 本件建物は築浅のオール電化物件、専有面積１５０㎡オーバーのゆとりある広さの６ＬＤＫです。 又、駐車スペースについても、しっかり３台分確保されています。 なお、接面道路とはフラットであり、道路幅も約６ｍありますので、なんら問題ありません。 現在、所有者の子供が１人で居住中。荷物はそこそこありますが、比較的きれいな状態であり、 明け渡し後のリフォームについては必要最低限＋αくらいで済むものと思われます。 一般流通価格は３０００万円前後。最低価格は安いですが、２０００万円以下での落札は不可能です。 落札価格は２５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札３２票 落札価格 ２８，３００，１０１円（業者） ２位 ２６，３３１，０００円（業者） ３位 ２６，２４７，７２８円（業者） ４位 ２６，０６０，０００円（業者) |
平成２３年５月１６日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年４月２５日～５月９日 | 開札期日 | 平成２３年５月１６日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８１５号（物件番号1） | 売却基準価格 | ６７６．３万円 （保証金 1,352,600円） |
| 建物名称 | アーサー香椎センティオ | 所 在 | 福岡市東区千早５丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造６階建・２階部分（２０３号室） | 築年数 | 平成９年５月 |
| 管理費等 | ２９，０００円（駐車場１２，５００円等含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ７９．４９㎡（２４．０５坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 西鉄電車・ＪＲダブルアクセス可能。駅周辺には商店等が充実しており、生活の利便性に非常に優れ、 賃貸・売買共に需要の多いエリアである。 本件は２階部分の南西の角部屋・４ＬＤＫ。 現況、空き家の状態であり、家財道具類の大部分は搬出されていますが、一部タンス・テーブルなどの 残置物があるため、その撤去が必要となります。 メンイのバルコニーが西向きであり、又、下層階部分であるなどといった難点もありますが、 多くの入札が予想されます。 一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２４票 落札価格 １９，２００，１０１円（業者） ２位 １６，７９９，９９９円（業者） ３位 １６，７００，５５５円（業者） ４位 １５，１９０，０００円（業者) |
平成２３年５月１６日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年４月２５日～５月９日 | 開札期日 | 平成２３年５月１６日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８５４号（物件番号1） | 売却基準価格 | ４１２．５万円 （保証金 825,000円） |
| 建物名称 | 筥松小前エクセル３４ | 所 在 | 福岡市東区筥松１丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ・ＲＣ造９階建・９階部分（９０１号室） | 築年数 | 平成２年１１月 |
| 管理費等 | ２２，８５０円（駐車場８，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ＋ロフト ６８．７０㎡（２０．７８坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 筥松小学校の近くに位置し、ＪＲ「箱崎」駅までは徒歩１０分程度。 大手企業の社宅として現在賃貸中の物件であり（月額賃料：９．２万円）、夫婦２人で居住中である。 法的に明け渡しは可能ですが、引き続き投資用として賃貸するのも良いと思われる物件です。 本件は最上階（９階部分）・角部屋の３ＬＤＫ＋ロフト。 室内は広めのリビングとなっており、又、最上階部分となるため天井が高く、開放的である。 難点としては、飛行機による騒音がかなりあることです。 又、築も古いことから、あまり無理をしない金額での入札が良いと思われます。 一般流通価格は９００万円前後、落札価格は６５０万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２１票 落札価格 １３，５２１，０００円（個人） ２位 ７，２４０，０００円（業者） ３位 ７，００６，２０７円（業者） ４位 ６，９５０，１０１円（業者) |
平成２３年４月２５日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年４月１１日～４月１８日 | 開札期日 | 平成２３年４月２５日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第７７０号（物件番号1） | 売却基準価格 | １１４５．３万円 （保証金 2,290,600円） |
| 建物名称 | アーサー博多プレミアムコート | 所 在 | 福岡市博多区博多駅南２丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１５階建・１４階部分（１４０１号室） | 築年数 | 平成１７年２月 |
| 管理費等 | ２０，４５０円（駐車場９，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８４．７３㎡（２５．６３坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 東住吉中学校に隣接する築浅マンション、博多駅まで徒歩１０分の好立地です。 １５階建マンションの１４階部分（南西の角部屋）であり、眺望・日照面共に良好です。 現在、所有者が家族で居住中。 室内は全体的にきれいな状態であり、又、管理費等の滞納も無く（平成２２年１２月現在）、 多くの入札が予想される物件です。 一般流通価格は２７００万円前後、落札価格は２４００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年４月２５日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年４月１１日～４月１８日 | 開札期日 | 平成２３年４月２５日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第７７６号（物件番号1） | 売却基準価格 | ５２９．５万円 （保証金 1,059,000円） |
| 建物名称 | シティライフ山王公園南 | 所 在 | 福岡市博多区半道橋１丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１１階建・９階部分（９０４号室） | 築年数 | 平成１１年２月 |
| 管理費等 | １５，６４０円 | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ７１．０８㎡（２１．５０坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 現在、法人契約にて賃貸中の物件です（月額賃料：１１万円）。 昨年５月に同マンション３０３号室（４LDK・７３．８７㎡）が競売で落札されており、 落札価格は12,550,101円、入札数は３５票でした。 今回も多くの入札が予想されます。 一般流通価格は１７００万円前後、落札価格は１３００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札３１票 落札価格 １４，５００，１０１円（業者） ２位 １４，０００，１１６円（個人） ３位 １３，１３９，０００円（業者） ４位 １３，１１０，０００円（業者) |
平成２３年４月２５日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年４月１１日～４月１８日 | 開札期日 | 平成２３年４月２５日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８４８号（物件番号1） | 売却基準価格 | ９８８．９万円 （保証金 1,977,800円） |
| 建物名称 | ロワールティアラ南福岡８ | 所 在 | 福岡市博多区南本町１丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造９階建・９階部分（９０１号室） | 築年数 | 平成１２年１１月 |
| 管理費等 | ３１，７００円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ８５．００㎡（２５．７１坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 室内の各スペースが非常に開放的な設計となっているオール電化物件。 最上階部分の角部屋（４面採光）であり、周囲には本件建物より高い建物が無く、 日照・眺望面共に抜群です。 又、非常に大きなルーフポーチ及びルーフバルコニーが設けられているなど、希少価値は高い。 現在、所有者が１人で居住中。尚、管理費等の滞納はありません（平成２２年１２月現在）。 月々の管理費等が高額ですが、それだけの価値はある物件と思われます。 一般流通価格は２４００万円前後、落札価格は２０００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年４月２５日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年４月１１日～４月１８日 | 開札期日 | 平成２３年４月２５日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８７１号（物件番号1） | 売却基準価格 | ６１４．２万円 （保証金 1,228,400円） |
| 建物名称 | ステラ南博多 | 所 在 | 福岡市博多区東那珂２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１１階建・１０階部分（１０１２号室） | 築年数 | 平成９年１０月 |
| 管理費等 | １８，５５０円（駐車場８，５００円等含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８１．１９㎡（２４．５６坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | １０階部分の南東の角部屋・４ＬＤＫ。 眺望・日当たり共に良好と思われ、又、約４２㎡のルーフバルコニーが魅力。 月々の管理費等がリーズナブルであることから、業者票が集中しやすい物件の一つである。 現在一般にて、同マンション１１０１号室（最上階・南西角部屋・３ＬＤＫ・８４．９１㎡）が１９６０万円で販売中。 この１１０１号室は約半年前に競売で落札された物件であり、落札価格は15,200,101円、入札数は３７票でした。 今回も多くの入札が予想されます。 一般流通価格は１８００万円前後、落札価格は１５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２７票 落札価格 １６，３５８，８００円（業者） ２位 １５，９００，１０１円（業者） ３位 １５，８９８，８８８円（業者） ４位 １５，４５６，０００円（業者) |
平成２３年４月１１日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年３月２８日～４月４日 | 開札期日 | 平成２３年４月１１日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第７０４号（物件番号1） | 売却基準価格 | ７２１．６万円 （保証金 1,443,200円） |
| 建物名称 | アーサー博多センティオ | 所 在 | 福岡市博多区博多駅南３丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１４階建・１３階部分（１３０１号室） | 築年数 | 平成１１年３月 |
| 管理費等 | ２０，７７０円 | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８１．８４㎡（２４．７６坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が空き家の状態で占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 博多駅から約１ｋｍの距離にある、利便性に優れる立地。 本件は１４階建マンションの１３階部分（角部屋）であり、眺望・日当たり共に優れる。 又、筑紫通りから１本中に入った場所に位置しているため、騒音もさほど気にならないと思われます。 投資用としても適した物件であり、月額賃料は１４万円前後が相場のようです。 一般流通価格は２４００万円前後、落札価格は２０００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２７票 落札価格 ２３，６６２，０００円（業者） ２位 ２２，６００，１０１円（業者） ３位 ２１，５８４，３７６円（業者） ４位 ２０，９００，０００円（業者) |
平成２３年４月１１日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年３月２８日～４月４日 | 開札期日 | 平成２３年４月１１日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８４３号（物件番号1） | 売却基準価格 | １０３５．６万円 （保証金 2,071,200円） |
| 建物名称 | ロイヤルマンション大濠セーヌ | 所 在 | 福岡市中央区草香江２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造８階建・２階部分（２０１号室） | 築年数 | 平成１５年１０月 |
| 管理費等 | ２４，５００円（駐車料１１，０００円含む） | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７５．１２㎡（２２．７２坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 大濠公園まで徒歩６分、住環境良好な立地に位置する築浅のペット可マンション。 天神方面への交通アクセスも良好であり、又、学校区も人気のエリアである（草香江小学校・城西中学校）。 本件は２階部分の南東の角部屋・２面バルコニー。全ての部屋で採光が取れ、 又、キッチンには勝手口が設けられており、直接バルコニーへ出ることができます。 現在、所有者が家族４人で居住中。室内で猫（１匹）を飼っているため、建具やクロス等に傷が見られ、 十分なリフォームは必要です。 一般流通価格は２３００万円前後、落札価格は２０００万円＋αと思われます。 |
| 入札結果 | 入札２７票 落札価格 ２３，２２８，５００円（業者） ２位 ２２，９５０，１０１円（業者） ３位 ２２，２２０，０００円（業者） ４位 ２２，０８８，０００円（業者) |
平成２３年４月１１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年３月２８日～４月４日 | 開札期日 | 平成２３年４月１１日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８１２号（物件番号1） | 売却基準価格 | １２８９．８万円 （保証金 2,579,600円） |
| 建物名称 | ロイヤルアーク姪浜アークウエスト | 所 在 | 福岡市西区姪の浜２丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１０階建・５・６階部分（６０１号室） | 築年数 | 平成１４年６月 |
| 管理費等 | ２７，２００円（駐車場３，０００円等含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ（メゾネット） １１５．０９㎡（３４．８１坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 住環境が良く、ファミリー向けに人気のエリア。 本件は５・６階部分のメゾネットタイプの４ＬＤＫ。 室内は申し分のない広さであり、希少性の高い間取設計となっている。 全体的に収納関係も充実しており、又、ルーフバルコニーが設けられているなど、 非常に開放感あふれる物件である。 一般流通価格は３５００万円前後、落札価格は３０００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札１７票 落札価格 ２８，０３０，００１円（業者） ２位 ２７，００３，７１０円（業者） ３位 ２６，５８４，９１８円（業者） ４位 ２６，１７０，０００円（業者) |
平成２３年４月１１日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年３月２８日～４月４日 | 開札期日 | 平成２３年４月１１日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第８２０号（物件番号1） | 売却基準価格 | ４４２万円 （保証金 884,000円） |
| 建物名称 | 東栄ビバシティ姪浜 | 所 在 | 福岡市西区姪の浜２丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１３階建・８階部分（８０４号室） | 築年数 | 平成８年３月 |
| 管理費等 | １２，３８０円 | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ６４．３８㎡（１９．４７坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 総戸数１１４戸からなる大型マンション、住環境が良くファミリー向けに人気のエリアです。 本件は８階部分の中間部屋。いたってオーソドックスな３ＬＤＫですが、月々の管理費等が安く、 賃貸からの住み替えになどに良いと思われる物件です。 尚、管理費等の滞納もありません（平成２２年１２月現在）。 現在、所有者が夫婦２人で居住中。室内については、以前飼っていた小型犬による損傷箇所や、 地震によるヒビなどが見られ、十分なリフォームが必要です。 一般流通価格は１５００万円前後、落札価格は１２００万円以上と思われます。 |
| 入札結果 | 入札３７票 落札価格 １３，４４８，６６５円（業者） ２位 １２，９２０，２２２円（業者） ３位 １２，２９９，９９９円（業者） ４位 １２，１３６，８００円（個人) |
平成２３年３月２２日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年３月８日～３月１５日 | 開札期日 | 平成２３年３月２２日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第５６３号（物件番号1～４） | 売却基準価格 | １６７３．５万円 （保証金 3,347,000円） |
| 所 在 | 福岡市中央区桜坂１丁目 | 築年数 | 平成１０年３月 |
| 構造・種類 | ＲＣ造４階建・共同住宅 | 建物床面積 | 延１８８．７１㎡（５７．０８坪） |
| 土地面積 | １３２．６９㎡（４０．１４坪） | 公法上の規制 | 建蔽率６０％ ・ 容積率２００％ |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡し命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後） |
| コメント | 住環境抜群の好立地に位置する賃貸マンション（１ＬＤＫ全３戸）、投資用物件です。 市内中心部でありながら閑静な住宅エリアでもあるこの地域は、比較的高所得者が所有する物件が多く、 競売にかかる率の少ない地域である。 本件建物は、外観、共用スペース、各室内スペース全てにおいて個性的でセンスの良い造りとなっているデザイナーズマンション。ワンフロアー（２～４階部分）に各１戸ずつ配置されている居宅部分（１ＬＤＫ）は、占有面積が約５０㎡とゆとりある贅沢な間取設計となっている。 １階部分は駐車場スペース（２台分）と駐輪場、オートロック付きであり、エレベーターはありません。 現況、全３室と駐車場１台分が賃貸中であり、月額の合計賃料は２７万円。 投資用賃貸マンションとしては総戸数が少ないが、希少性の高い魅力ある物件です。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年３月２２日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年３月８日～３月１５日 | 開札期日 | 平成２３年３月２２日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第７０６号（物件番号1） | 売却基準価格 | ８９０．２万円 （保証金 1,780,400円） |
| 建物名称 | 城南茶山シティハウス | 所 在 | 福岡市城南区茶山６丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造７階建・７階部分（６０３号室） | 築年数 | 平成９年２月 |
| 管理費等 | １８，８５０円 | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８１．１１㎡（２４．５４坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 県立「城南高校」に隣接するファミリー物件。 住環境良好な立地であり、学校区も人気のエリアです（城南小学校・城南中学校）。 本件は一般の家族向けとしては十分な広さの４ＬＤＫ、南東の角部屋であり日当たりも抜群です。 玄関前には専用ポーチ、また浴室に窓が付いているのも良い。 なお、最上階部分であるため、眺望面にも非常に優れています。 総合的に条件の整った物件であり、多くの入札が予想されます。 一般流通価格は２２００万円前後、落札価格は１９００万円以上と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２８票 落札価格 ２４，７５３，６０１円（業者） ２位 ２１，５００，１０１円（業者） ３位 ２０，０００，０００円（業者） ４位 １９，８８８，８８８円（業者) |
平成２３年３月１４日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年２月２８日～３月７日 | 開札期日 | 平成２３年３月１４日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第７４８号（物件番号1） | 売却基準価格 | ８５３．６万円 （保証金 1,707,200円） |
| 建物名称 | コスモ井尻ブライトステージ | 所 在 | 福岡市博多区諸岡３丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造７階建・３階部分（３０４号室） | 築年数 | 平成１５年３月 |
| 管理費等 | ２１，１００円 | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８７．７７㎡（２６．５５坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | JR・西鉄電車Wアクセス可能、築浅のお洒落なマンションです。 本件は３階部分の南西の角部屋・４LDK＋トランクルーム付き。 全ての部屋で採光が取れ、又、浴室に窓、洗面所には勝手口が設けられている。 月々の管理費等が多少高い気はしますが、総合的に条件の良い物件です。 尚、この部屋は現在一般にて１８９０万円で販売中です。この販売価格については相場よりも若干安いと思われ、 所有者が居住中の状態で売りに出していることが理由の一つとして考えられます。 一般流通価格は２０００万円以上、落札価格は１７００万円以上と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年３月１４日 開札  |
| 入札期間 | 平成２３年２月２８日～３月７日 | 開札期日 | 平成２３年３月１４日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第７９２号（物件番号1） | 売却基準価格 | ９００．８万円 （保証金 1,801,600円） |
| 建物名称 | エイルマンション天神 | 所 在 | 福岡市中央区渡辺通２丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１５階建・４階部分（４０６号室） | 築年数 | 平成１８年１月 |
| 管理費等 | ８，８１０円 | 間取・専有面積 | ２ＬＤＫ ５１．０３㎡（１５．４４坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 天神エリアまで徒歩圏内の物件です。 都心部に位置する築浅マンションというだけあり、全体的にスタイリッシュな造りとなっている。 本件は４階部分の中間部屋・２ＬＤＫ。最近の２ＬＤＫとしては若干コンパクトな広さではありますが、 なんといってもこの抜群の立地と築５年という新しさは非常に魅力です。 賃貸としての需要も多い立地であり、投資用としても適した物件です。 注意すべき点として、バルコニー部分に所有者によって造作がなされており、 当該部分の現状回復を求められる可能性があります。 一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１５００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２３票 落札価格 １８，０１７，９３４円（業者） ２位 １７，４５８，９９９円（業者） ３位 １７，１００，５８９円（業者） ４位 １６，９２０，０００円（業者) |
平成２３年２月２８日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年２月１４日～２月２１日 | 開札期日 | 平成２３年２月２８日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第２３１号（物件番号1） | 売却基準価格 | ９５８．１万円 （保証金 1,916,200円） |
| 建物名称 | アトモスももち | 所 在 | 福岡市早良区百道浜４丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ・ＳＲＣ造２５階建・８階部分（８０９号室） | 築年数 | 平成５年１１月 |
| 管理費等 | 33,050円（駐車場15,000円等含む） | 間取・専有面積 | ２ＬＤＫ ６８．０８㎡（２０．５９坪） |
| 占有状況 | 第三者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 百道浜エリアの高額マンション。各設備及びセキュリテー関係は充実している。 本件は８階部分の中間部屋・２ＬＤＫ。バルコニーからは博多湾（能古島方面）が見渡せ、眺望に優れる。 現占有者は債権回収を目的としたものであり、明け渡しについては法的な手続きによる形をとることが 望ましいと思われます。 一般流通価格は２３００万円前後、落札価格は２０００万円＋αと思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年２月２８日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年２月１４日～２月２１日 | 開札期日 | 平成２３年２月２８日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第７１２号（物件番号1） | 売却基準価格 | １００６．８万円 （保証金 2,013,600円） |
| 建物名称 | アメックス博多ワンオーツープレミアム | 所 在 | 福岡市博多区住吉５丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１５階建・７階部分（７０７号室） | 築年数 | 平成１５年８月 |
| 管理費等 | ２０，５００円（駐車場代９，５００円含む | 間取・専有面積 | ３ＬＤＫ ７４．１６㎡（２２．４３坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡命令＝可 |
| コメント | 博多駅徒歩圏内の築浅マンション。 公園とスーパーに隣接しており、都心部の物件でありながら周辺のロケーションに比較的恵まれた立地である。 本件は７階部分の中間部屋・３ＬＤＫ、各設備などは充実している。 立地的に投資用としても適しており、月額賃料は１５万円くらいが相場のようです。 一般流通価格は２２００万円前後、落札価格は１９００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札３５票 落札価格 ２１，５４６，３３５円（業者） ２位 ２０，６１２，０００円（業者） ３位 ２０，４１１，１１１円（業者） ４位 １９，５１０，０００円（業者) |
平成２３年１月３１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１月１７日～１月２４日 | 開札期日 | 平成２３年１月３１日 |
| 事件番号 | 平成２２ケ第５４６号（物件番号１） | 売却基準価格 | ５４０．１万円（保証金1,080,200円） |
| 建物名称 | 平尾駅前パーク・ホームズ | 所 在 | 福岡市南区大楠２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造１４階建・８階部分（８０３号室） | 築年数 | 平成８年3月 |
| 管理費等 | ２６，４４０円（駐車場１２，０００円含） | 間取・専有面積 | 3LＤＫ ６１．１６㎡（１８．５０坪） |
| 占有状況 | 賃借人が占有している。 引渡し命令＝可（代金納付日から6ヶ月間経過後） |
| コメント | 西鉄「平尾」駅徒歩2分、交通アクセス・生活環境共に抜群の好立地です。 マンション等が密集した地域ではありますが、本件８階部分のバルコニー側（南東側）には特に遮るものは無く、この立地でありながら圧迫感は無く、日当たり・眺望面も良好です。 現在、法人契約にて賃貸中であり（月額賃料１０．３万円）、投資用としても適している物件です。 一般流通価格は１7００万円前後、落札金額は１4００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札４３票 落札価格 １４，６９４，８００円（業者） ２位 １４，３９９，０００円（個人） ３位 １４，３７０，００３円（業者） ４位 １４，１９９，９９９円（業者) |
平成２３年１月３１日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１月１７日～１月２４日 | 開札期日 | 平成２３年１月３１日 |
| 事件番号 | 平成２２ケ第６２７号（物件番号1） | 売却基準価格 | ６９５．３万円（保証金1,390,600円） |
| 建物名称 | アーサー大濠倶楽部スカイコート | 所 在 | 福岡市中央区荒戸３丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１５階建・５階部分（５０４号室） | 築年数 | 平成８年２月 |
| 管理費等 | ２９，０８０円（駐車場１５，０００円含） | 間取・専有面積 | 3LＤＫ ８２．０１㎡（２４．８１坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡し命令＝可 |
| コメント | 地下鉄「唐人町」駅徒歩５分の好立地。 投資用としても適した物件であり、月額賃料は14万円前後くらいが妥当と思われます。 本件は5階部分の角部屋・３ＬＤＫ、各部屋で採光が取れます。 ３ＬＤＫとしては広めのタイプとなる（専有面積約８２㎡）。 一般流通価格は２４００万円前後、落札金額は２０００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 取下げ |
平成２３年１月２５日 開札
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| 入札期間 | 平成２３年１月１１日～１月１８日 | 開札期日 | 平成２３年１月２５日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第６０６号（物件番号1） | 売却基準価格 | １０３２．４万円（保証金2,064,800円） |
| 建物名称 | ライオンズマンション梅光園 | 所 在 | 福岡市中央区梅光園２丁目 |
| 構造・階数 | ＲＣ造９階建・３階部分（３０５号室） | 築年数 | 平成１１年２月 |
| 管理費等 | ３４，９２０円（駐車場１３，０００円含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ８６．９１㎡（２６．２９坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡し命令＝可 |
| コメント | 人気のエリアのマンション。 本件は専有面積約９０㎡の４ＬＤＫ、3階部分南東の角部屋でバルコニーは3箇所あり。 又、専用のトランクルームが付いているなど、総合的に条件の良い物件です。 難点としては、交通量の多い道路に面しているため騒音があることと、月々の管理がやや高いところです。 一般流通価格は２６００万円前後、落札金額は２２００万円前後と思われます。 |
| 入札結果 | 入札２０票 落札価格 ２２，３８８，８８８円（業者） ２位 ２２，３４５，６００円（業者） ３位 ２１，７７０，０００円（業者） ４位 ２１，５５５，０００円（業者) |
平成２３年１月１８日 開札 |
| 入札期間 | 平成２３年１月４日～１月１１日 | 開札期日 | 平成２３年１月１８日 |
| 事件番号 | 平成２２年ケ第５３５号（物件番号1） | 売却基準価格 | ６１８．９万円（保証金1,237,800円） |
| 建物名称 | ｱｰｻｰ新宮ｸﾞﾗﾝﾊﾟﾃｨｵ・ｳｴｽﾄｺｰﾄ | 所 在 | 糟屋郡新宮町夜臼５丁目 |
| 構造・階数 | ＳＲＣ造１２階建・３階部分（３１３号室） | 築年数 | 平成１０年７月 |
| 管理費等 | ２１，３５０円（駐車場代５，５００円含む） | 間取・専有面積 | ４ＬＤＫ ９３．７１㎡ （２８．３５坪） |
| 占有状況 | 本件所有者が占有している。 引渡し命令＝可 |
