★★★ 注目物件の開札結果です ★★★


平成２４年１２月１７日 開札
入札期間 平成２４年１２月３日～１２月１０日 開札期日 平成２４年１２月１７日
事件番号 平成２４年　ケ　第３５０号 売却基準価格 ７４７．２万円　（保証金　1,494,400円）
建物名称 グランディアソラーレ博多の杜 所　在 糟屋郡志免町大字吉原
構造・階数 ＲＣ造７階建・６階部分（６０８号室） 築年数 平成２０年３月
管理費等 １３，３００円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７３．２８㎡（２２．１７坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 太陽光発電を用いたオール電化の築浅物件（ペット可）。
本物件は６階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。
今年２月の競売で、同６階部分の６１０号室（３ＬＤＫ・７３．２８㎡）が１３１１万円で落札されました（入札数：９票）。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は１６００万円前後、落札価格は１３００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年１２月１７日 開札
入札期間 平成２４年１２月３日～１２月１０日 開札期日 平成２４年１２月１７日
事件番号 平成２４年　ケ　第３８５号 売却基準価格 ７９８万円　（保証金　1,596,000円）
建物名称 モントーレ須玖ガーデンコート 所　在 福岡市南区曰佐２丁目
構造・階数 ＲＣ造８階建・４階部分（４０７号室） 築年数 平成１８年２月
管理費等 １３，６９０円（駐車場４，０００円含む） 間取・専有面積 ２ＳＬＤＫ　　６２．９４㎡（１９．０４坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 人気のエリアでは無く、又、間取りも小さい物件ですが、築が浅く設備関係が充実している事や、
月々の管理費等がリーズナブルである事などがオススメ。本物件は４階部分の中間部屋・２ＳＬＤＫ。
去年の７月の競売で、２階部分の２０４号室（４ＬＤＫ・８２．６４㎡）が１６７５万円で落札され（入札数：２６票）、
その後１９８０万円で再販されていました。入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は１４００万円前後、落札価格は１１００万円前後と思われます。
開札結果
入札１３票
落札価格　１２，６００，１０１円（業者）
　次順位　　１１，７１０，００１円（業者）
　　


平成２４年１２月３日 開札
入札期間 平成２４年１１月１９日～１１月２６日 開札期日 平成２４年１２月３日
事件番号 平成２４年　ケ　第３７４号 売却基準価格 １２７０．９万円　（保証金　2,541,800円）
建物名称 グランドメゾン平尾参番館 所　在 福岡市南区市崎１丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１４階建・１１階部分（１１０１号室） 築年数 平成１２年１１月
管理費等 ２９，５９０円（駐車場１３，０００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　８３．９３㎡（２５．３９坪）
占有状況 　破産管財人管理のもと、所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 西鉄「平尾」駅徒歩５分の抜群の好立地。
利便性・住環境共に申し分なく、又、交通量の多い表通り（筑肥新道）から中に１本入っているのも良い点です。
本物件は高層階部分の南西の角部屋・３面バルコニー・アルコープ付き・４ＬＤＫ。
日当たり・眺望・通風いずれも良好。
総合的な条件に非常に優れた、人気の平尾エリアの優良物件です。

一般流通価格は３０００万円以上、落札価格は２７００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年１２月３日 開札
入札期間 平成２４年１１月１９日～１１月２６日 開札期日 平成２４年１２月３日
事件番号 平成２４年　ケ　第３４０号 売却基準価格 １３５７．４万円　（保証金　2,714,800円）
建物名称 パロスけやき西 所　在 福岡市中央区六本松３丁目
構造・階数 ＲＣ造１０階建・９階部分（９０１号室） 築年数 平成１１年７月
管理費等 ２５，５７０円（駐車場１０，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７８．９２㎡（２３．８７坪）
占有状況 　所有者が１人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 大濠公園まで徒歩約１０分、けやき通りまで徒歩約４分の距離に位置し、
天神エリアをはじめ、多方面へのアクセス良好な立地です。
本件マンションでは、東側区画と西側区画とに分かれて各部屋が配置されているのですが、
その東西では全く眺望が異なるのが大きなポイント。
西側区画の部屋からの眺望の方が圧倒的に開けており、本物件はその西側区画の高層階部分に位置する為、特に護国神社・大濠公園側の眺望が非常にすばらしく、大濠公園の花火大会も部屋から見る事ができるなど、
本件マンションの中で価値ある１室と言えます（西側区画は各階１室のみ）。

一般流通価格は２７００万円前後、落札価格は２３００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年１１月２６日 開札
入札期間 平成２４年１１月１２日～１１月１９日 開札期日 平成２４年１１月２６日
事件番号 平成２４年　ケ　第２９４号 売却基準価格 ６４９万円　（保証金　1,298,000円）
建物名称 コスモ和白ビューステージ 所　在 福岡市東区和白５丁目
構造・階数 ＲＣ造８階建・４階部分（４１０号室） 築年数 平成１８年１１月
管理費等 ２５，４００円（駐車場７，８００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７７．１２㎡（２３．３３坪）
占有状況 　所有者が居住している。　　引渡命令＝可
コメント 各設備が充実している、築浅のペット可マンション。本物件は４階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。
３ＬＤＫとしては十分な広さであり（壁芯８０㎡オーバー）、又、バルコニー側（南側）は特に遮るものが無く、
日照・眺望面も共に良好。
難点としては、ＪＲと西鉄電車の両線路に隣接している事。又、現在居住中の所有者により小型犬が１匹飼われており、室内はペット臭が強いようです。買受後は十分なクリーニングが必要です。
現在一般にて、同マンションの１階部分の部屋（３ＬＤＫ・６６．６４㎡・専用庭付き）が１６５０万円と、
３階部分の部屋（３ＬＤＫ・６６．６４㎡）が１５５０万円で共に販売中です。入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は１８００万円前後、落札価格は１４５０万円前後と思われます。
開札結果
入札１４票
落札価格　１６，３８０，０００円（業者）
　次順位　　１５，６５０，１０１円（業者）
　　


平成２４年１１月２６日 開札
入札期間 平成２４年１１月１２日～１１月１９日 開札期日 平成２４年１１月２６日
事件番号 平成２４年　ケ　第３３９号 売却基準価格 ８９２万円　（保証金　1,784,000円）
建物名称 エンゼルブレッサ和白 所　在 福岡市東区和白１丁目
構造・階数 ＲＣ造１０階建・７階部分（７０１号室） 築年数 平成１３年３月
管理費等 １６，６９０円 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　７７．４６㎡（２３．４３坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 本物件は７階部分の南西の角部屋（３面採光）・４ＬＤＫ。周辺には背の高い建物が少ない為、博多湾や香椎浜の花火大会などが見えるといった抜群の眺望に加え、日当たりや通風も非常に良好です。
又、東側で交通量の多い道路（和白通り）に面しているマンションですが、本物件はその道路と反対側の西側に位置する為、車の騒音等もほとんど問題無いと思われます。
現在一般にて、同マンションの６階部分の部屋（４ＬＤＫ・８１㎡・中間部屋）が１８６０万円で販売中です。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は１８５０万円前後、落札価格は１５５０万円前後と思われます。
開札結果
入札２８票
落札価格　１７，５１０，０００円（業者）
　次順位　　１６，３４５，６００円（業者）
　　


平成２４年１１月１９日 開札
入札期間 平成２４年１１月５日～１１月１２日 開札期日 平成２４年１１月１９日
事件番号 平成２４年　ケ　第３１５号 売却基準価格 １０７３．７万円　（保証金　2,147,400円）
建物名称 アイランドタワースカイクラブ 所　在 福岡市東区香椎照葉３丁目
構造・階数 SＲＣ造４１階建・８階部分（８０５号室） 築年数 平成２０年７月
管理費等 ２１，２８５円 間取・専有面積 ２ＬＤＫ　　６７．９３㎡（２０．５４坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 福岡市東区の人工島「アイランドシティ」内に位置する、築浅の超高層タワーマンション。
Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟の３つの棟が、中間階３箇所に設けられているスカイガーデン（空中庭園）により連結された
トリプルタワーマンションであり、現時点において福岡県内で最も背の高いマンションです。
又、共用設備として、ペットルーム・シアタールーム・キッズルーム・フィットネスクラブ・ライブラリー・ゲストルーム・カルチャールーム・スカイラウンジクラブ・パーティールーム等々といった数多くの施設が設けられているのも大きな特徴です。
現在一般にて、当マンションの複数の部屋が販売中です。
それらの販売価格を入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。
開札結果
入札１０票
落札価格　１７，２８９，９９９円（業者）
　次順位　　１５，５５６，７００円（業者）
　　


平成２４年１１月１９日 開札
入札期間 平成２４年１１月５日～１１月１２日 開札期日 平成２４年１１月１９日
事件番号 平成２４年　ケ　第３２０号 売却基準価格 ６４０．９万円　（保証金　1,281,800円）
建物名称 コアマンション小笹 所　在 福岡市中央区小笹３丁目
構造・階数 ＲＣ造８階建・６階部分（６０３号室） 築年数 平成７年３月
管理費等 ３６，３００円（駐車場１３，０００円含む） 間取・専有面積 ２ＬＤＫ　　７７．９６㎡（２３．５８坪）
占有状況 　所有者が居住している。　　引渡命令＝可
コメント マルキョウ小笹店の真裏に位置し、又、サニー小笹店までも徒歩３分であるなど、買い物便利。
交通量の多い表通りから中に１本入っている為、車の騒音等もほとんど問題無く、又、傾斜地の多い小笹エリアの中で平坦地に位置しているのも良い点です。
本物件は６階部分の南西の角部屋・２ＬＤＫ。
競売と平行して、現在一般にて１３７０万円で販売中の物件です。
注意点としては、現所有者により北側洋室と廊下との間の壁が取り払われており、現状そこに壁がありません。
現在そこに洋服ダンスを設置して仕切っていますが、基本的に買受後は壁を新設する必要があると思われます。

一般流通価格は１５００万円前後、落札価格は１２００万円前後と思われます。
開札結果
入札１４票
落札価格　１２，５１８，２２０円（業者）
　次順位　　１２，１００，１０１円（業者）
　　


平成２４年１０月１６日 開札
入札期間 平成２４年１０月２日～１０月９日 開札期日 平成２４年１０月１６日
事件番号 平成２４年　ケ　第７５号 売却基準価格 ２８０５．６万円　（保証金　5,611,200円）
所　在 福岡市早良区原３丁目 築年数 平成９年９月
構造・種類 木造２階建・居宅 間　取 ５ＬＤＫ＋ロフト＋納戸
建物床面積 延１９７．６２㎡（５９．７８坪） 土地面積 ３０８．４５㎡（９３．３１坪）
占有状況 　所有者が占有している。　　引渡命令＝可
コメント 高取中学校に近接する立派な豪邸。駐車スペース３台分あり（屋内１台・屋外２台）。
平成２０年３月頃に現所有者が購入しており、入居時にオール電化へと設備変更がなされています。
所有者によると、以前は家族で居住していたとの事ですが、現在は月に１０日程度、セカンドハウス的な感覚で
本人が１人で使用しているとの事です。

本物件は約４年半前に中古物件として売買されたものですが、その当時、６３００万円位で取り引きされているようです。入札価格決定の参考にして下さい。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年１０月１６日 開札
入札期間 平成２４年１０月２日～１０月９日 開札期日 平成２４年１０月１６日
事件番号 平成２４年　ケ　第２３６号 売却基準価格 ７２０．４万円　（保証金　1,440,800円）
所　在 福岡市南区三宅１丁目 築年数 平成１５年３月
構造・種類 木造２階建・居宅 間　取 ３ＬＤＫ
建物床面積 延８０．３㎡（２４．２９坪） 土地面積 １００．５５㎡（３０．４２坪）
占有状況 　所有者が１人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 室内・外の一部に無垢材が使用されていると思われる、オシャレな造りの築浅物件。
本物件の大きなポイントとしては、小ぶりな物件ゆえに、そのぶん価格が安いところ。
この周辺のエリアで同じくらいの広さ・築年数のマンションを購入するのと、同じくらいの価格で購入できる可能性があります。戸建派の方は是非入札にチャレンジしてみて下さい。
尚、駐車スペースについては、車種によっては２台分の駐車が可能です。

本物件は新築時に２８００万円位で販売されていたようです。入札価格決定の参考にして下さい。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年１０月９日 開札
入札期間 平成２４年９月２５日～１０月２日 開札期日 平成２４年１０月９日
事件番号 平成２４年　ケ　第２３４号 売却基準価格 ９１５．３万円　（保証金　1,830,600円）
建物名称 サーパスシティ野間大池公園 所　在 福岡市南区柳河内２丁目
構造・階数 ＲＣ造１０階建・３階部分（３０５号室） 築年数 平成２０年７月
管理費等 １２，８００円（駐車場４，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６７．７２㎡（２０．４９坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 「野間大池公園」や複合商業施設「パセオ野間大池」に隣接しており、住環境・生活利便性いずれも良好。
ファミリーに人気のエリアの築浅物件であり、多くの入札が予想されます。
尚、同マンションの９階部分の部屋（３ＬＤＫ・７５．９６㎡）が、現在一般にて２３８０万円で販売中です。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。
開札結果
入札２１票
落札価格　１７，１５９，９９９円（業者）
　次順位　　１６，４３９，０００円（個人）
　　


平成２４年１０月９日 開札
入札期間 平成２４年９月２５日～１０月２日 開札期日 平成２４年１０月９日
事件番号 平成２４年　ケ　第２６５号 売却基準価格 １１３４．７万円　（保証金　2,269,400円）
建物名称 西福岡ﾏﾘﾅﾀｳﾝｳｪｰﾌﾞｺｰｽﾄ４番館 所　在 福岡市西区愛宕浜２丁目
構造・階数 ＲＣ造７階建・３階部分（３０７号室） 築年数 平成７年４月
管理費等 ２０，８００円（駐車場６，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　９７．２１㎡（２９．４１坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント マリナタウン海浜公園に隣接する、福岡市住宅供給公社分譲の大規模開発マンション（１～８番館）。
競売でもおなじみの人気のマンションですが、本物件の最大の魅力は、部屋から海が見えるその眺望。
北側真正面で博多湾に面しており、その位置関係はまさしく「オーシャンフロント」。
団地内全８棟の中でも限られた非常に価値のあるオススメポイントであり、リゾート感覚の強い物件です。

一般流通価格は２５００万円前後、落札価格は２０００万円前後と思われます。
開札結果
入札１６票
落札価格　２０，６２３，４００円（業者）
　次順位　　２０，１５０，１０１円（業者）
　　


平成２４年９月２５日 開札
入札期間 平成２４年９月１１日～９月１８日 開札期日 平成２４年９月２５日
事件番号 平成２４年　ケ　第２３１号 売却基準価格 ７３２．５万円　（保証金　1,465,000円）
建物名称 ＪＧＭヴェルデ室見 所　在 福岡市西区愛宕２丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１５階建・１２階部分（１２０１号室） 築年数 平成９年８月
管理費等 １９，３６０円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７３．５９㎡（２２．２６坪）
占有状況 　破産管財人が空き家の状態で管理している。　　引渡命令＝可
コメント 地下鉄「室見」駅まで徒歩約８分。
約１年前に同マンション１０階部分の部屋（３ＬＤＫ・６２．２３㎡）が競売にて売却され、
落札価格は１４２１万円、次順位は１３４０万円でした（入札数：全３７票）。　入札価格決定の参考にして下さい。
尚、本物件１２０１号室は現在一般にて１７００万円で販売されており、任売での成約も大いに考えられます。

一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１６００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年９月２５日 開札
入札期間 平成２４年９月１１日～９月１８日 開札期日 平成２４年９月２５日
事件番号 平成２４年　ケ　第２４２号 売却基準価格 ７５４．６万円　（保証金　1,509,200円）
建物名称 アーサー橋本駅ネオシス 所　在 福岡市西区捨六町１丁目
構造・階数 ＲＣ造８階建・４階部分（４０６号室） 築年数 平成１７年８月
管理費等 ２２，９６０円（駐車場４，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７５．９９㎡（２２．９９坪）
占有状況 　所有者が家族２人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 地下鉄七隈線・都市高速道路・外環状線道路が整備され、周辺には大型商業施設等も増え、
全体的な利便性が格段と向上した地域。本物件は４階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。
バルコニーにスロップシンクが設けられているなど、各設備が充実している築浅のペット可物件です。
現在一般にて、同マンション５階部分の部屋（３ＬＤＫ・８０．４７㎡）が１９９０万円で販売中。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１６００万円前後と思われます。
開札結果
入札３０票
落札価格　１７，４３０，２２０円（業者）
　次順位　　１７，０５０，０００円（業者）
　　


平成２４年９月１０日 開札
入札期間 平成２４年８月２７日～９月３日 開札期日 平成２４年９月１０日
事件番号 平成２４年　ケ　第１９６号 売却基準価格 ８７２．８万円　（保証金　1,745,600円）
建物名称 ファミール平尾 所　在 福岡市中央区那の川２丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１４階建・６階部分（６０２号室） 築年数 平成８年１月
管理費等 １５，６２０円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６８．５２㎡（２０．７２坪）
占有状況 　所有者が居住している。　　引渡命令＝可
コメント 人気の平尾エリアで抜群の好立地。西鉄「平尾」駅まで徒歩３分、隣がスーパー、
南側真正面（バルコニー側）が公園である等々、立地条件が非常にすばらしい物件です。
多くの入札が予想され、落札価格も高額になるものと思われます。
又、優良物件ゆえに、任売での成約も大いに考えられます。
ちなみに、本件マンションと同じ並び（本件マンションと平尾駅との間）に位置する、
同平成８年築のマンション「藤和シティコープ平尾駅前」（１５階建）の４階部分の部屋（３ＬＤＫ・６６．８２㎡）が、
現在一般にて１６８０万円で販売中です。類似物件として比較し、入札価格決定の参考にして下さい。
開札結果
入札３０票
落札価格　１９，１１２，２３０円（業者）
　次順位　　１７，６９９，９９９円（業者）
　　


平成２４年９月１０日 開札
入札期間 平成２４年８月２７日～９月３日 開札期日 平成２４年９月１０日
事件番号 平成２４年　ケ　第２１７号 売却基準価格 ６７２．３万円　（保証金　1,344,600円）
建物名称 ルネッサンス２１春日ザ・パーク 所　在 春日市下白水北５丁目
構造・階数 ＲＣ造５階建・４階部分（４１６号室） 築年数 平成１７年１０月
管理費等 ２４，１００円（駐車場１１，０００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　７４．２２㎡（２２．４５坪）
占有状況 　破産管財人管理の下、所有者の元妻が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 築浅のお洒落なデザイナーズマンション（ペット可）。本物件は４階部分の中間部屋。
バルコニーが西向きであるのがやや残念ですが、各設備が非常に充実している人気の４ＬＤＫです。
尚、去年の９月に「ヤマダ電機春日店」及び「ハローデイ春日店」（スーパー）が、
又、同年１２月には「ルミエール春日店」がそれぞれ徒歩約５～６分の距離に新規オープンした事で、
生活利便性が格段と向上しました。

一般流通価格は１８００万円前後、落札価格は１５００万円前後と思われます。
開札結果
入札２２票
落札価格　１５，３５０，０００円（業者）
　次順位　　１５，２２３，３４０円（業者）
　　


平成２４年９月３日 開札
入札期間 平成２４年８月２０日～８月２７日 開札期日 平成２４年９月３日
事件番号 平成２４年　ケ　第１６０号 売却基準価格 １１９１万円　（保証金　2,382,000円）
建物名称 エイルマンション吉塚 所　在 福岡市博多区吉塚２丁目
構造・階数 ＲＣ造１４階建・１０階部分（１００５号室） 築年数 平成１９年１月
管理費等 １８，７５０円（駐車場４，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　９５．１６㎡（２８．７８坪）
占有状況 　所有者が１人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 専有面積（壁芯）約１００㎡の築浅物件（オール電化）。
各設備関係は充実しており、又、バルコニー側（南東側）は特に遮るものが無く、日当たり・眺望も良好。
間取りについてですが、現在リビングと和室との間には仕切りがありません。
家族構成によっては、そこに壁や引き戸などを設けて、純粋な４ＬＤＫとして使用するのも良いと思われます。

一般流通価格は２６００万円前後、落札価格は２０００万円以上と思われます。
開札結果
入札１８票
落札価格　２４，０５０，０００円（個人）
　次順位　　２３，３８８，０００円（業者）
　　


平成２４年９月３日 開札
入札期間 平成２４年８月２０日～８月２７日 開札期日 平成２４年９月３日
事件番号 平成２４年　ケ　第１９９号 売却基準価格 １０７１．９万円　（保証金　2,143,800円）
建物名称 西福岡ﾏﾘﾅﾀｳﾝｲｰｽﾄｺｰﾄ・２号棟 所　在 福岡市西区愛宕浜２丁目
構造・階数 ＲＣ造１３階建・１階部分（１０６号室） 築年数 平成５年３月
管理費等 ２０，６００円（駐車場３，５００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　９５．２８㎡（２８．８２坪）
占有状況 　所有者が１人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 住宅都市整備公団（現：都市再生機構）分譲の大規模開発マンション（１～９号棟）。
マリナタウン海浜公園に近接する愛宕浜エリアの一画に位置し、周辺の住環境は非常に良好。
ゆとりある敷地内には所々にオープンスペース等が設けられており、緑も豊富。
駐車場は全て平置きで、又、月額料金が安いのも魅力的です。
本物件は１階部分の南西の角部屋・４ＬＤＫ。
現在一般にて、同マンション２号棟の８階部分（３ＬＤＫ・９０．４７㎡）が１８９０万円で販売中。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。
開札結果
入札１２票
落札価格　１８，５４５，３００円（業者）
　次順位　　１７，５１０，００１円（業者）
　　


平成２４年８月２８日 開札
入札期間 平成２４年８月１４日～８月２１日 開札期日 平成２４年８月２８日
事件番号 平成２４年　ケ　第１７号、第１５４号 売却基準価格 １１１４万円　（保証金　2,228,000円）
建物名称 エンゼルブレッサ小戸公園南 所　在 福岡市西区小戸４丁目
構造・階数 ＲＣ造１０階建・１０階部分（１００１号室） 築年数 平成１１年３月
管理費等 １９，６１０円（分譲駐車場１，９９０円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７３．１５㎡（２２．１３坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 最上階・南西の角部屋（３面採光）で、日当たり・眺望・通風いずれも良好。
又、リビングには床暖房、キッチンに勝手口、玄関前の広いポーチスペース、トランクルーム付きである等々、
オススメポイント満載。
さらに、本件は部屋と分譲駐車場１台分がセットでの売却であり、総合的にとても魅力ある物件です。
尚、管理費等の滞納もありません（平成２４年２月現在）。

一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１６５０万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年８月２８日 開札
入札期間 平成２４年８月１４日～８月２１日 開札期日 平成２４年８月２８日
事件番号 平成２４年　ケ　第１６１号 売却基準価格 ６０７．１万円　（保証金　1,214,200円）
建物名称 リーベスト松崎 所　在 福岡市東区松崎３丁目
構造・階数 ＲＣ造６階建・４階部分（４０２号室） 築年数 平成１０年３月
管理費等 ２１，８２０円（駐車場６，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６６．９３㎡（２０．２５坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 閑静な住宅街に位置する、外観タイル貼りの落ち着いた雰囲気の小規模マンション（全２９戸）。
本物件は４階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。
オーソドックスな物件ですが、お手ごろ価格であり、賃貸からの住替えなどにオススメです。
難点としては、周辺の近い距離にスーパーが無く、日常の買い物関係は基本的に車利用となります。
尚、敷地内駐車場については、全戸数分確保されているので安心です。

一般流通価格は１３００万円前後、落札価格は１０００万円前後と思われます。
開札結果
入札１５票
落札価格　１１，８００，０００円（業者）
　次順位　　１０，７００，１０１円（業者）
　　


平成２４年８月２０日 開札
入札期間 平成２４年８月６日～８月１３日 開札期日 平成２４年８月２０日
事件番号 平成２４年　ケ　第１４６号　 売却基準価格 ４１１．４万円　（保証金　822,800円）
建物名称 アネシス空港東１番館Ａ棟 所　在 糟屋郡志免町別府北２丁目
構造・階数 ＲＣ造１１階建・６階部分（６０６号室） 築年数 平成６年３月
管理費等 ２６，１８０円（駐車場６，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６９．８９㎡（２１．１４坪）
占有状況 　所有者が居住している。　　引渡命令＝可
コメント 生活利便性良好な立地に位置する、人気のマンション。本物件は６階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。
現在競売と平行して、一般にて９８０万円で販売中の物件ですが、この販売価格は相場よりも若干安く、
所有者が居住中の状態で販売している事が理由の一つとして考えられます。

一般流通価格は１２００万円前後、落札価格は９５０万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年８月２０日 開札
入札期間 平成２４年８月６日～８月１３日 開札期日 平成２４年８月２０日
事件番号 平成２４年　ケ　第１３３号　 売却基準価格 ７００．８万円　（保証金　1,401,600円）
建物名称 ジョイナス天神タワー 所　在 福岡市博多区対馬小路
構造・階数 ＳＲＣ造１４階建・９階部分（１００５号室） 築年数 平成９年１月
管理費等 ３７，４３０円（駐車場１４，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７１．７５㎡（２１．７坪）
占有状況 　賃借人が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後）
コメント ファミリー物件として人気のエリアではありませんが、天神・博多駅エリアへのアクセス良好な立地であり、
投資用としてオススメ。本物件は９階部分の南東の角部屋（２面バルコニー）・３ＬＤＫ。
現在、月額賃料１４５，０００円にて賃貸中です。
尚、管理費等の滞納額が大きいので、入札価格への考慮が必要です。

一般流通価格は１８００万円前後、落札価格は１４００万円前後と思われます。
開札結果
入札１３票
落札価格　１６，５００，０００円（個人）
　　


平成２４年７月３１日 開札
入札期間 平成２４年７月１７日～７月２４日 開札期日 平成２４年７月３１日
事件番号 平成２４年　ケ　第４８号　 売却基準価格 １１７６．５万円　（保証金　2,353,000円）
建物名称 アプローズ南福岡駅 所　在 福岡市博多区相生町１丁目
構造・階数 ＲＣ造１２階建・１０階部分（１００８号室） 築年数 平成２０年２月
管理費等 １３，１００円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７８．９９㎡（２３．８９坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント ＪＲ「南福岡」駅まで徒歩約５分の距離に位置する、総戸数２００戸からなる大型の築浅マンション。
オススメポイントとしては、月々の管理費等がリーズナブルな上に、駐車場が１台付き無料（全戸平置）である事。
マンション購入にあたっての、非常に大きなプラス要素の一つです。
本物件は高層階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。
バルコニー側には特に遮るものがない為、日当たり・眺望共に良好です。

一般流通価格は２２００万円前後、落札価格は１９００万円前後と思われます。
開札結果
入札２９票
落札価格　１９，４８０，０００円（業者）
　次順位　　１９，４７２，０００円（業者）
　　


平成２４年７月３１日 開札
入札期間 平成２４年７月１７日～７月２４日 開札期日 平成２４年７月３１日
事件番号 平成２４年　ケ　第１３５号　 売却基準価格 ７９０．６万円　（保証金　1,581,200円）
建物名称 ＪＧＭヴェルデ大橋南 所　在 福岡市南区三宅３丁目
構造・階数 ＲＣ造８階建・２階部分（２０１号室） 築年数 平成１２年６月
管理費等 ３０，９００円（駐車場８，０００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　７６．３１㎡（２３．０８坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 東側で河川（那珂川）に隣接しており、バルコニーから望むその開放的な景色が大きな魅力のマンションですが、
本物件は２階部分となる為、上層階に比べると、あまり景色が良くないというのがマイナス点。
ちなみに、現在一般にて販売中の同マンション４階部分（３ＬＤＫ・７０．６１㎡・販売価格１４８０万円）のほうが、
部屋の広さは狭いものの、眺望面では本物件よりはるかに優れます。
入札価格の決定には、あらゆる要素を考慮して下さい。
又、現在、大橋エリアには新築分譲マンションがたて続けに建設されています。
特に再販目的における価格設定には、細心の注意が必要です。
開札結果
入札２５票
落札価格　１５，８７０，６００円（業者）
　次順位　　１５，８００，１０１円（業者）
　　


平成２４年７月３１日 開札
入札期間 平成２４年７月１７日～７月２４日 開札期日 平成２４年７月３１日
事件番号 平成２４年　ケ　第８０号　 売却基準価格 ６９５．８万円　（保証金　1,391,600円）
建物名称 アクロス太宰府パークレジェンド 所　在 太宰府市吉松４丁目
構造・階数 ＲＣ造７階建・４階部分（４０５号室） 築年数 平成１９年３月
管理費等 １４，８００円（駐車場６，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６７．８３㎡（２０．５１坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 真正面（バルコニー側）で池に隣接しているのが気になるところではありますが、
設備等が充実している築浅のペット可マンションです。
本物件は４階部分の中間部屋・３ＬＤＫ（オールフローリング）。
現在一般にて、同マンション３階部分（３ＬＤＫ・７５．０８㎡）が１４９０万円（※所有者居住中）、
１階部分（４ＬＤＫ・９３．９２㎡・専用庭付き）が２３９０万円で販売中です。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は１６００万円前後、落札価格は１３００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年７月３１日 開札
入札期間 平成２４年７月１７日～７月２４日 開札期日 平成２４年７月３１日
事件番号 平成２４年　ケ　第５７号　 売却基準価格 ２７６．２万円　（保証金　552,400円）
建物名称 アレクサス　ラ・クラシコ 所　在 福岡市博多区店屋町
構造・階数 ＲＣ造１２階建・４階部分（４０２号室） 築年数 平成１９年７月
管理費等 ７，９００円 間取・専有面積 １Ｋ　　２２．０２㎡（６．６６坪）
占有状況 　賃借人が占有している。　　引渡命令＝不可
コメント 各設備及びセキュリティ関係がとても充実している、築浅のお洒落な投資用マンション。
（主な設備等）　オートロック　・　宅配ＢＯＸ　・　防犯カメラ　・　カードキー　・　ＴＶモニター付きインターホン　・　
２４Ｈ換気システム　・　２口ガスコンロ付きシステムキッチン　・　シャンプードレッサー　ｅｔｃ
注意点としては、本物件は現在サブリース（月額賃料：５２，２００円）にて賃貸中であり、
「最先の賃借権」である為、落札後も現サブリース契約が継続（継承）されます。

落札価格は６００～７００万円前後と思われます。
開札結果
入札１０票
落札価格　７，３１９，０００円（業者）
　次順位　　６，９８８，０００円（業者）
　　


平成２４年７月２４日 開札
入札期間 平成２４年７月１０日～７月１７日 開札期日 平成２４年７月２４日
事件番号 平成２４年　ケ　第２５号　 売却基準価格 １３４０．５万円　（保証金　2,681,000円）
建物名称 ネオグランデ渡辺通り 所　在 福岡市中央区高砂１丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１５階建・１２階部分（１２０５号室） 築年数 平成１１年３月
管理費等 ２５，８５０円（駐車場１４，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　８６．０７㎡（２６．０３坪）
占有状況 　賃借人が占有している。　　引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後）
コメント 西鉄「薬院」駅まで徒歩約８分。
人気の薬院エリアに位置する、高級感のある造りのペット可マンションです。
本物件は高層階部分の南東の角部屋・３ＬＤＫ（納戸付き）。
４ＬＤＫクラスの広さに加え、約７０㎡のルーフバルコニー付き。
都会派の方は必見の物件です。
尚、現在、月額賃料１６万円にて賃貸中です。

一般流通価格は３０００万円前後、落札価格は２５００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年７月２４日 開札
入札期間 平成２４年７月１０日～７月１７日 開札期日 平成２４年７月２４日
事件番号 平成２４年　ケ　第１１２号　 売却基準価格 ７４６．６万円　（保証金　1,493,200円）
建物名称 西福岡ﾏﾘﾅﾀｳﾝｳｪｰﾌﾞｺｰｽﾄ３番館 所　在 福岡市西区愛宕浜２丁目
構造・階数 ＲＣ造１０階建・５階部分（５０６号室） 築年数 平成７年４月
管理費等 １８，５００円（駐車場６，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　８２．２３㎡（２４．８７坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 博多湾に隣接する、福岡市住宅供給公社分譲の大規模開発マンション（１～８番館）。
ゆとりある敷地内には公園や遊歩道などが設けられており、又、駐車場は全て平置きです。
本物件は５階部分の中間部屋・３ＬＤＫ（オールフローリング）。
４ＬＤＫクラスの広さがありながら、月々の管理費等は比較的リーズナブルであり、
又、バルコニーからの博多湾の景色もオススメです。

一般流通価格は２１００万円前後、落札価格は１８００万円前後と思われます。
開札結果
入札２９票
落札価格　１７，０００，０００円（業者）
　次順位　　１６，６２０，０００円（業者）
　　


平成２４年７月１７日 開札
入札期間 平成２４年７月３日～７月１０日 開札期日 平成２４年７月１７日
事件番号 平成２４年　ケ　第６５号　 売却基準価格 ２２６７．８万円　（保証金　4,535,600円）
建物名称 シーサイドももちアクアコート１番館 所　在 福岡市早良区百道浜３丁目
構造・階数 ＲＣ造７階建・７階部分（７０１号室） 築年数 平成５年２月
管理費等 ２８，３１０円 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　１１４．２６㎡（３４．５６坪）
占有状況 　所有者が占有している。　　引渡命令＝可
コメント 百道浜エリアの閑静な高級住宅街に位置する、全９棟からなる高額マンション。
本物件は最上階の角部屋・４ＬＤＫ。
専有面積１１０㎡オーバーの広さに加え、約９８㎡のルーフバルコニー付き。
立地・広さ・日当たり等々、総合的に申し分のない条件の希少物件です。

一般流通価格は４５００万円前後、落札価格は３８００万円前後と思われます。
開札結果
入札１２票
落札価格　３９，７００，１０１円（業者）
　次順位　　３５，７２１，１００円（業者）
　　


平成２４年７月１７日 開札
入札期間 平成２４年７月３日～７月１０日 開札期日 平成２４年７月１７日
事件番号 平成２４年　ケ　第４２号　 売却基準価格 １３５３．８万円　（保証金　2,707,600円）
建物名称 モントーレ地行スクエア 所　在 福岡市中央区地行３丁目
構造・階数 ＲＣ造６階建・６階部分（６０１号室） 築年数 平成１２年２月
管理費等 ２３，６８８円 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　８８．３１㎡（２６．７１坪）
占有状況 　賃借人が家族２人で居住している。　　引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後）
コメント 最上階ワンフロア１住戸のみの希少物件（４ＬＤＫ・４面採光・ルーフバルコニー付き）。
非常に開放的であり、マンション特有の圧迫感はこの物件には皆無です。
室内の広さ自体はそこそこですが、付加価値の高い魅力ある物件です。

一般流通価格は３５００万円前後、落札価格は２８００万円前後と思われます。
開札結果
入札１３票
落札価格　２６，２６１，３００円（業者）
　次順位　　２４，３４５，６００円（業者）
　　


平成２４年７月１７日 開札
入札期間 平成２４年７月３日～７月１０日 開札期日 平成２４年７月１７日
事件番号 平成２４年　ケ　第６３号　 売却基準価格 ６９５．６万円　（保証金　1,391,200円）
建物名称 ネオステージ福重 所　在 福岡市西区石丸４丁目
構造・階数 ＲＣ造９階建・３階部分（３０６号室） 築年数 平成１０年９月
管理費等 ２１，１００円（駐車場３，５００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７２．８㎡（２２．０２坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント ３階部分の中間部屋（バルコニー南向き）・３ＬＤＫ。
現在、空き家の状態で、室内に荷物も残っていませんので、落札後はスムーズにリフォームにとりかかれます。
立地がいまひとつといった感は否めませんが、入札物件としての条件が良く、
又、価格的にもリーズナブルであることから、業者票が集中すると思われます。

一般流通価格は１５００万円前後、落札価格は１２５０万円前後と思われます。
開札結果
入札３０票
落札価格　１３，６５４，０００円（業者）
　次順位　　１３，０７１，０００円（個人）
　　


平成２４年７月１７日 開札
入札期間 平成２４年７月３日～７月１０日 開札期日 平成２４年７月１７日
事件番号 平成２４年　ケ　第１０１号　 売却基準価格 ７７８．１万円　（保証金　1,556,200円）
建物名称 シティライフ多々良 所　在 福岡市東区多々良１丁目
構造・階数 ＲＣ造８階建・２階部分（２０８号室） 築年数 平成１５年１月
管理費等 １７，４００円（駐車場４，０００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　７５．６４㎡（２２．８８坪）
占有状況 　所有者が家族４人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 小・中学校に近接しており、又、複合商業施設「アピアリ八田」まで徒歩約７分であるなど、利便性良好。
本物件は２階部分の南東の角部屋（２面バルコニー）・４ＬＤＫ。
管理費等の滞納は無し（平成２４年４月現在）。
物件自体の価格及び月々の管理費等がリーズナブルであり、賃貸からの住替えなどにオススメの物件です。
尚、現在一般にて同マンションの３階部分（４ＬＤＫ・７６．１４㎡）が１４８０万円で販売中。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は１５００万円前後、落札価格は１２５０万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年６月２５日 開札
入札期間 平成２４年６月１１日～６月１８日 開札期日 平成２４年６月２５日
事件番号 平成２４年　ケ　第４７号　 売却基準価格 ５１９．４万円　（保証金　1,038,800円）
建物名称 ダイアパレス大橋南第三 所　在 福岡市南区三宅３丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１０階建・２階部分（２０１号室） 築年数 平成５年７月
管理費等 １４，５００円 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　７２．４８㎡（２１．９３坪）
占有状況 　所有者が家族２人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 価格的に賃貸からの住替えなどに良いと思われる物件です。
現在一般にて、同マンションの１０階部分（３ＬＤＫ・７６．６５㎡）が１５９０万円で販売中。
その部屋は本件２０１号室と同じ区画（縦列）であり、４ＬＤＫから３ＬＤＫに改装されています。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は１２００万円前後、落札価格は９００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年６月２５日 開札
入札期間 平成２４年６月１１日～６月１８日 開札期日 平成２４年６月２５日
事件番号 平成２３年　ケ　第７６２号　 売却基準価格 １９２．２万円　（保証金　384,400円）
建物名称 ピュアドームリバーサイド天神 所　在 福岡市博多区中洲中島町
構造・階数 ＲＣ造１１階建・２階部分（２０２号室） 築年数 平成１４年１０月
管理費等 ７，３００円 間取・専有面積 １Ｋ　　２１．８５㎡（６．６１坪）
占有状況 　賃借人が占有している。　　引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後）
コメント 天神エリアまで徒歩圏内の単身者用マンション。
利便性良好な立地であり、又、中洲エリアにも近いことから、中洲でお勤めの方の需要も多いようです。
現在、月額賃料４９，０００円にて賃貸中です。

一般流通価格は６００万円前後、落札価格は４５０万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年５月２８日 開札
入札期間 平成２４年５月１４日～５月２１日 開札期日 平成２４年５月２８日
事件番号 平成２３年　ケ　第７６６号　 売却基準価格 ６２７．５万円　（保証金　1,255,000円）
建物名称 サンシャイン高宮駅前 所　在 福岡市南区野間１丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１０階建・３階部分（３０２号室） 築年数 平成７年８月
管理費等 ３４，５４０円（駐車場１５，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６４．１５㎡（１９．４１坪）
占有状況 　所有者が占有している。　　引渡命令＝可
コメント 西鉄「高宮」駅まで徒歩１分の抜群の好立地。
車が無い方にもオススメできる、人気のエリアの希少物件です。
尚、本物件は競売と平行して、現在、一般でも販売されており、
優良物件ゆえに、任売での成約も大いに考えられます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年５月２８日 開札
入札期間 平成２４年５月１４日～５月２１日 開札期日 平成２４年５月２８日
事件番号 平成２３年　ケ　第７６８号　 売却基準価格 ７４３．１万円　（保証金　1,486,200円）
建物名称 ライオンズプラザ平尾 所　在 福岡市中央区平尾１丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１５階建・２階部分（２０２号室） 築年数 平成８年２月
管理費等 ３４，０００円（駐車場１５，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６６．７２㎡（２０．１８坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 西鉄「平尾」駅まで徒歩約７分。
人気のエリアのマンションですが、難点は、幹線道路沿いに位置していること。
交通量が非常に多く、又、本物件は２階部分でもあり、自動車等の騒音や排気などは否めません。
尚、現在一般にて、同マンション３階部分（３ＬＤＫ・７３．７６㎡）が１７８０万円で販売中です。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は１７００万円前後、落札価格は１４００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年５月２８日 開札
入札期間 平成２４年５月１４日～５月２１日 開札期日 平成２４年５月２８日
事件番号 平成２３年　ケ　第７７８号　 売却基準価格 ３０２．２万円　（保証金　604,400円）
建物名称 エンクレスト赤坂壱番館 所　在 福岡市中央区赤坂１丁目
構造・階数 ＲＣ造１０階建・９階部分（９０７号室） 築年数 平成１４年８月
管理費等 ７，０００円 間取・専有面積 １Ｋ　　２２．４３㎡（６．７９坪）
占有状況 　賃借人が占有している。　　引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後）
コメント 地下鉄「赤坂」駅まで徒歩２分。
投資用物件として利便性に優れた立地に位置する、お洒落なデザイナーズマンションです。
本件マンションの分譲業者（管理会社）により、現在、サブリースされており（月額賃料４４，０００円）、
同社が入札に参加してくるものと思われます。
開札結果
入札１５票
落札価格　８，３００，０００円（業者）
　


平成２４年５月２１日 開札
入札期間 平成２４年５月７日～５月１４日 開札期日 平成２４年５月２１日
事件番号 平成２３年　ケ　第７４１号　 売却基準価格 ７１７万円　（保証金　1,434,000円）
建物名称 ﾈｸｻｽ香椎ｾﾝﾄﾗﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ･ｲｰｽﾄｻｲﾄﾞ２号棟 所　在 福岡市東区香椎浜４丁目
構造・階数 ＲＣ造１０階建・２階部分（２－２０３号室） 築年数 平成９年３月
管理費等 ２１，１４０円（駐車場７，５００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　７４．５８㎡（２２．５６坪）
占有状況 　所有者が家族２人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 周辺の住環境が良く、人気のマンション。
昨年の夏頃に、外壁等の大規模修繕工事が実施されています。
本物件は２階部分の中間部屋・４ＬＤＫ。
家族構成によっては、３ＬＤＫや２ＬＤＫへ改装するのも良いと思われます。

一般流通価格は１８００万円前後、落札価格は１５００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年５月２１日 開札
入札期間 平成２４年５月７日～５月１４日 開札期日 平成２４年５月２１日
事件番号 平成２３年　ケ　第７３０号　 売却基準価格 ７２７．８万円　（保証金　1,455,600円）
建物名称 ロイヤルアーク姪浜アークセントラル 所　在 福岡市西区姪の浜２丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１４階建・１階部分（１０９号室） 築年数 平成１４年６月
管理費等 １９，４００円（駐車場３，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７８．９７㎡（２３．８９坪）
占有状況 　賃借人が占有している。　　引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後）
コメント 全３ブロック（３棟）からなる大型マンション。
本物件は１階部分の中間部屋・３ＬＤＫ＋テラス（１６㎡）＋専用庭（１２㎡）。
３ＬＤＫとしは十分な広さであり（壁芯８０㎡オーバー）、又、駐車場が１台３，０００円と安く、
月々の管理費等の合計が２万円以下で収まるのも、オススメポイントの一つです。
現在、法人契約にて賃貸中です（月額賃料：１２７，０００円）。

一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。
開札結果
入札２０票
落札価格　１８，８００，０００円（業者）
　次順位　　１８，６７８，９００円（業者）
　　


平成２４年５月２１日 開札
入札期間 平成２４年５月７日～５月１４日 開札期日 平成２４年５月２１日
事件番号 平成２３年　ケ　第７２３号　 売却基準価格 ９５３．１万円　（保証金　1,906,200円）
建物名称 ダイアパレス赤坂けやき通り 所　在 福岡市中央区赤坂３丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１５階建・５階部分（５０７号室） 築年数 平成１２年９月
管理費等 １１，２２０円 間取・専有面積 １ＬＤＫ　　５３．１８㎡（１６．０９坪）
占有状況 　所有者の子供が占有している。　　引渡命令＝可
コメント けやき通り沿いに位置し、天神エリアまで徒歩圏内です。
本物件は５階部分の中間部屋・１ＬＤＫ（トランクルーム付き）。
現在、所有者の子供により使用されていますが、同人によると室内の荷物は撤去するとの事であり、
落札時には空き家となっている可能性が大きいです。

一般流通価格は１９００万円前後、落札価格は１６００万円前後と思われます。
開札結果
入札１１票
落札価格　１６，４５０，０００円（業者）
　次順位　　１６，４１１，０００円（個人）
　　


平成２４年５月２１日 開札
入札期間 平成２４年５月７日～５月１４日 開札期日 平成２４年５月２１日
事件番号 平成２３年　ケ　第２６３号　 売却基準価格 ４０６．１万円　（保証金　812,200円）
建物名称 ソピア春日若葉台 所　在 春日市若葉台西５丁目
構造・階数 ＲＣ造７階建・６階部分（６０５号室） 築年数 平成６年３月
管理費等 １４，３８０円 間取・専有面積 ３ＤＫ　　５６．４４㎡（１７．０７坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 閑静な住宅街に位置し、住環境良好。本物件は６階部分の北東の角部屋・３ＤＫ（３面採光）。
約３３㎡の大きなルーフバルコニー付きであるのが魅力であり、開放感抜群です。
ファミリー物件としては小ぶりですが、価格的にもリーズナブルであり、このエリアでお探しの方にはオススメです。

一般流通価格は１２５０万円前後、落札価格は９５０万円前後と思われます。
開札結果
入札２０票
落札価格　９，７７９，０００円（業者）
　


平成２４年４月２３日 開札
入札期間 平成２４年４月９日～４月１６日 開札期日 平成２４年４月２３日
事件番号 平成２３年　ケ　第７１１号　 売却基準価格 ４４２．２万円　（保証金　884,400円）
建物名称 コアマンションルネス空港東 所　在 糟屋郡志免町別府北１丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１２階建・４階部分（４０２号室） 築年数 平成８年８月
管理費等 １４，７００円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７４．４１㎡（２２．５１坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 生活利便性良好な立地に位置する、外観タイル貼りの大型マンション（総戸数１７５戸）。
本物件は４階部分の中間部屋・３ＬＤＫ（オール電化）。
各洋室及び和室に、大型床下収納が設けられているのが大きな特徴です。
月々の管理費等も比較的リーズナブルであり、賃貸からの住替えなどにオススメの物件です。

一般流通価格は１３００万円前後、落札価格は１０００万円前後と思われます。
開札結果
入札２９票
落札価格　１１，２５５，９９９円（個人）
　次順位　　１０，７１９，９９９円（業者）
　　


平成２４年４月２３日 開札
入札期間 平成２４年４月９日～４月１６日 開札期日 平成２４年４月２３日
事件番号 平成２３年　ケ　第７０２号　 売却基準価格 ３６６万円　（保証金　732,000円）
建物名称 シティパル春日２ 所　在 春日市一の谷２丁目
構造・階数 ＲＣ造７階建・１階部分（１０１号室） 築年数 平成３年７月
管理費等 １８，６２０円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６９．３３㎡（２０．９７坪）
占有状況 　破産管財人が空き家の状態で管理・占有している。　　引渡命令＝可
コメント オールフローリングの専用庭付き３ＬＤＫ（角部屋）。
去年の９月に同マンション５階部分（３ＬＤＫ・６９．３３㎡）が競売で落札され（落札価格：６８５．５万円）、
その後９３０万円で販売されていました。
入札価格決定の参考にして下さい。
尚、本物件１０１号室と思われる部屋が、現在一般にて７３０万円で販売されています。

一般流通価格は８００万円前後、落札価格は５５０万円前後と思われます。
開札結果
入札１４票
落札価格　５，６２９，９９９円（業者）
　次順位　　５，６２３，４００円（業者）
　　


平成２４年４月２３日 開札
入札期間 平成２４年４月９日～４月１６日 開札期日 平成２４年４月２３日
事件番号 平成２３年　ケ　第６９８号　 売却基準価格 ２３６．５万円　（保証金　473,000円）
建物名称 アンピール捨六町 所　在 福岡市西区捨六町３丁目
構造・階数 ＲＣ造８階建・５階部分（５０６号室） 築年数 平成４年５月
管理費等 １０，１０５円 間取・専有面積 ２ＬＤＫ　　５３．０７㎡（１６．０５坪）
占有状況 　賃借人が占有している。　　引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後）
コメント ５階部分の中間部屋・２ＬＤＫ。
間取りが小さい為、少人数向けではありますが、外環状線道路・都市高速道路が整備され、
周辺には大型店舗等も多く、全体的な利便性が向上した地域の物件としてオススメです。
現在、法人契約にて賃貸中です（月額賃料：６万円）。

一般流通価格は８５０万円前後、落札価格は５００万円前後と思われます。
開札結果
入札１９票
落札価格　４，８８２，０００円（業者）
　次順位　　４，８１０，０００円（個人）
　　


平成２４年４月２３日 開札
入札期間 平成２４年４月９日～４月１６日 開札期日 平成２４年４月２３日
事件番号 平成２３年　ケ　第６４５号　 売却基準価格 ３４３．９万円　（保証金　687,800円）
建物名称 ベンタナヒルズ篠栗３号館 所　在 糟屋郡篠栗町大字高田
構造・階数 ＲＣ造１１階建・３階部分（３０７号室） 築年数 平成９年５月
管理費等 ２７，６２０円（駐車場８，５００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７２．９２㎡（２２．０６坪）
占有状況 　所有者が居住している。　　引渡命令＝可
コメント 九州電工ホーム㈱分譲の大規模開発マンション（全９棟）。
去年の１０月に同マンション３号館の５階部分（３ＬＤＫ・７２．９２㎡）が競売で落札され（落札価格：６４０万円）、
現在その部屋は一般にて９９０万円で販売されています。
入札価格決定の参考にして下さい。

一般流通価格は９００万円前後、落札価格は６００万円前後と思われます。
開札結果
入札１１票
落札価格　６，４９９，９９９円（業者）
　次順位　　６，３４５，６００円（業者）
　　


平成２４年４月１６日 開札
入札期間 平成２４年４月２日～４月９日 開札期日 平成２４年４月１６日
事件番号 平成２３年　ケ　第６６１号　 売却基準価格 ５６４．９万円　（保証金　1,129,800円）
建物名称 グリーンマンション野間大池 所　在 福岡市寺塚１丁目
構造・階数 ＲＣ造７階建・４階部分（４０７号室） 築年数 昭和６１年６月
管理費等 ２３，５００円 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　８１．３３㎡（２４．６坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 本物件は平成２１年１１月に競売で落札された物件です。
　落札価格：１０１５．５万円　２位：９５５万円　３位：８０５万円　４位：７３８．８万円　　※全７票入札
落札後、落札業者が現在の所有者に売却しておりますが、現在の所有者は一度もこの部屋には入居しておらず、売却されてからずっと空き家の状態です（残置物無し）。
尚、平成２２年３月当時、落札業者により１２８０万円で再販されていました。

一般流通価格は１３００万円前後、落札価格は１０００万円前後と思われます。
開札結果
入札７票
落札価格　９，６６９，００５円（個人）
　次順位　　９，１２３，４００円（業者）
　　


平成２４年４月１６日 開札
入札期間 平成２４年４月２日～４月９日 開札期日 平成２４年４月１６日
事件番号 平成２３年　ケ　第６３６号　 売却基準価格 ５２９．２万円　（保証金　1,058,400円）
建物名称 ＪＧＭ千鳥タウンコート・ファーストウイング 所　在 古賀市久保
構造・階数 ＲＣ造７階建・５階部分（Ｆ－５０５号室） 築年数 平成１０年２月
管理費等 ２１，３７０円（駐車場６，０００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　８０．９㎡（２４．４７坪）
占有状況 　所有者が１人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 郊外のマンションですが、周辺には大型ショッピングモールなどが位置し、生活利便性良好なエリアです。
平成２２年１０月に同マンション２階部分（４ＬＤＫ・８０．９㎡）が競売で落札され（落札価格：８，２８８，８８８円）、
１３８０万円で再販されていました。

一般流通価格は１４００万円前後、落札価格は１１００万円前後と思われます。
開札結果
入札２４票
落札価格　１０，６１９，９９９円（業者）
　次順位　　１０，２２０，０００円（業者）
　　


平成２４年４月１６日 開札
入札期間 平成２４年４月２日～４月９日 開札期日 平成２４年４月１６日
事件番号 平成２３年　ケ　第６４７号　 売却基準価格 １９４．５万円　（保証金　389,000円）
建物名称 ポルグラシア大手門 所　在 福岡市中央区大手門１丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１２階建・１１階部分（１２０３号室） 築年数 平成８年６月
管理費等 ７，４００円 間取・専有面積 １Ｋ　　１６．３１㎡（４．９３坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント オーソドックスな単身者用マンションですが、最大の魅力は立地。
地下鉄「赤坂」駅まで徒歩４分であり、賃貸需要の多いエリアです。
尚、現在の賃料相場は４４，０００円前後です。

一般流通価格は４５０万円前後、落札価格は３００万円前後と思われます。
開札結果
入札１４票
落札価格　４，８１９，８７８円（業者）
　　


平成２４年４月１６日 開札
入札期間 平成２４年４月２日～４月９日 開札期日 平成２４年４月１６日
事件番号 平成２３年　ケ　第６６９号　 売却基準価格 １７１．６万円　（保証金　343,200円）
建物名称 ダイナコート平尾山荘通り 所　在 福岡市中央区平尾４丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１１階建・８階部分（８０４号室） 築年数 平成２年７月
管理費等 ６，５００円 間取・専有面積 １Ｋ　　１６．０６㎡（４．８６坪）
占有状況 　賃借人が占有している。　　引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後）
コメント オーソドックスな単身者用マンションですが、生活利便性良好な立地が魅力（西鉄「平尾」駅徒歩約６分）。
現在、月額賃料４万円にて賃貸中の物件です。
注意点としては、現賃料（４万円）は平成２０年契約時からのものであり、現在の相場は３．７万円位です。

一般流通価格は３５０万円前後、落札価格は２５０万円前後と思われます。
開札結果
入札９票
落札価格　２，８６０，０００円（業者）
　　


平成２４年３月１９日 開札
入札期間 平成２４年３月５日～３月１２日 開札期日 平成２４年３月１９日
事件番号 平成２３年　ケ　第６２１号　 売却基準価格 ２６６２．６万円　（保証金　5,325,200円）
建物名称 グランド・サンリヤン唐人町 所　在 福岡市中央区唐人町３丁目
構造・階数 ＲＣ造６階建・６階部分（６０３号室） 築年数 平成１９年１１月
管理費等 ４０，９００円（駐車場１４，０００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　１１０．４５㎡（３３．４１坪）
占有状況 　所有者が占有している。　　引渡命令＝可
コメント 地下鉄「唐人町」駅まで徒歩５分、唐人町商店街まで徒歩３分であるなど、
交通アクセス・生活環境ともに抜群の好立地。
本物件は最上階の南東の角部屋・ルーフバルコニー付き、専有面積１１０㎡オーバーの４ＬＤＫ。
築浅の高額物件です。一ランク上の物件をお求めの方にオススメです。
開札結果
入札１１票
落札価格　４５，５１０，０００円（業者）
　　


平成２４年３月１９日 開札
入札期間 平成２４年３月５日～３月１２日 開札期日 平成２４年３月１９日
事件番号 平成２３年　ケ　第５９９号　 売却基準価格 １０８２．８万円　（保証金　2,165,600円）
建物名称 アクロス天神センタープラザ 所　在 福岡市中央渡辺通３丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１５階建・１３階部分（１３０８号室） 築年数 平成１７年７月
管理費等 ７７，０００円 間取・専有面積 ２ＬＤＫ　　５８．４１㎡（１７．６７坪）
占有状況 　賃借人が占有している。　　引渡命令＝可（代金納付日より６ヶ月経過後）
コメント 天神エリアまで徒歩圏内の築浅物件。本物件は１３階部分の中間部屋・２ＬＤＫ。
現在、月額賃料１４万円にて賃貸中であり、賃借人が住居兼店舗として使用している。
平成２２年１０月に本物件の隣の部屋１３０９号室（２ＬＤＫ・５７．３９㎡）が１８８５．５万円で落札され、
その後、再販されていました。

一般流通価格は２２００万円前後、落札価格は１８５０万円前後と思われます。
開札結果
入札１３票
落札価格　１９，４００，１０１円（業者）
　次順位　　１８，７２３，４００円（業者）
　　


平成２４年３月１９日 開札
入札期間 平成２４年３月５日～３月１２日 開札期日 平成２４年３月１９日
事件番号 平成２３年　ケ　第６７２号　 売却基準価格 １２０１．６万円　（保証金　2,403,200円）
建物名称 コートハウス博多南　Ｅ棟 所　在 福岡市南区弥永５丁目
構造・階数 ＲＣ造３階建・１～３階部分（１３２号室） 築年数 平成１８年６月
管理費等 ９，２００円 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　延１０６．１㎡（３２．０９坪）
占有状況 　所有者の元妻が占有している。　　引渡命令＝可
コメント 築浅のお洒落なタウンハウス（オール電化物件）。
４ＬＤＫ＋フリースペース＋専用庭（約１１㎡）＋専用駐車場（１台分）。
環境面であまり人気のエリアではありませんが、戸建て感覚の物件としてオススメです。

一般流通価格は２０００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年３月１９日 開札
入札期間 平成２４年３月５日～３月１２日 開札期日 平成２４年３月１９日
事件番号 平成２３年　ケ　第６１１号　 売却基準価格 ２９４．２万円　（保証金　588,400円）
建物名称 ロワールマンション室見川 所　在 福岡市西区愛宕南２丁目
構造・階数 ＲＣ造８階建・２階部分（２２０号室） 築年数 平成２年３月
管理費等 １４，０１０円 間取・専有面積 ２ＤＫ　　４６．９９㎡（１４．２１坪）
占有状況 　賃借人が占有している。　　引渡命令＝可（代金納付日から６ヶ月経過後）
コメント 総戸数１０１戸からなる大型マンション。本物件は２階部分の北東の角部屋・２ＤＫ。
現在、月額賃料６５，０００円で賃貸中です。お手ごろ価格の投資用物件としていかがでしょうか。
難点は敷地内駐車場の数が少ないところ。（全３７台・現在空き無し）
周辺の月極駐車場の相場は９，０００円前後です。

一般流通価格は７００万円前後、落札価格は４５０万円前後と思われます。
開札結果
入札１７票
落札価格　６，０８８，０００円（業者）
　次順位　　５，５６８，９７９円（業者）
　　


平成２４年３月５日 開札
入札期間 平成２４年２月２０日～２月２７日 開札期日 平成２４年３月５日
事件番号 平成２３年　ケ　第５１８号 売却基準価格 １７７８．３万円　（保証金　3,556,600円）
所　在 福岡市東区香椎１丁目 築年数 平成１７年４月
構造・種類 木造２階建・共同住宅 間　取 １Ｋ（ロフト付き）　８戸　
建物床面積 延２３６．２６㎡（７１．４６坪） 土地面積 ２４７．９１㎡（７４．９９坪）
引渡命令 　可　（代金納付日から６ヶ月経過後あり）
コメント 同型の賃貸アパートが２棟（ピュア香椎２番館・ピュア香椎３番館）建ち並んでいるうちの１棟（３番館）が
今回競売となりました。　ＪＲ「香椎」駅・西鉄「香椎」駅から共に徒歩約７分の距離に位置し、
ＪＲの線路に隣接しているマイナス面はありますが、利便性良好。
１Ｋ（ロフト付き）全８戸と駐車場３台分からなる、築浅の投資物件です。
主な設備は次の通り。ＴＶモニター付きインターホン、２口ガスコンロ付きキッチン（ＬＰＧ）、追炊機能浴室、
ウォシュレット、エアコン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場　ｅｔｃ
調査時現在、全８戸中７戸と駐車場３台分が賃貸中であり、空室は１室のみ。
合計月額賃料は３１９，０００円です（共益費・駐車場代含む）。
注意点としては、本エリアは人気の高いエリアであると同時に、賃貸物件の多い激戦区でもあるという事。
周辺の現状（賃貸事情）をしっかり把握しておく必要があります。
ちなみに、本件アパートは入居促進の一つとして、ペット可物件として賃貸されています。
開札結果
入札１３票
落札価格　３０，２００，２０３円（業者）
　次順位　　３０，１１１，０００円（個人）
　　


平成２４年３月５日 開札
入札期間 平成２４年２月２０日～２月２７日 開札期日 平成２４年３月５日
事件番号 平成２３年　ケ　第５３７号　 売却基準価格 ５７０．１万円　（保証金　1,140,200円）
建物名称 パロス・リバーコート博多弐番館 所　在 福岡市博多区美野島４丁目
構造・階数 ＲＣ・ＳＲＣ造１４階建・８階部分（８０９号室） 築年数 平成１１年６月
管理費等 ２１，２５０円（駐車場８，０００円含む） 間取・専有面積 ２ＬＤＫ　　５４．７３㎡（１６．５６坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント １～５番館の全５棟からなる大規模マンション。ゆとりある敷地内には公園や遊歩道などが
設けられおり（緑が豊富）、駐車場は屋外（平置き・機械式）と地下駐車場があります。
本物件弐番館（全１３４戸）はエレベーターが全部で５基設置されており、ワンフロア２住戸につき１基のエレベーターを使用する、独立性を重視された贅沢な構造になっていながらも、管理費等は比較的リーズナブル。
大型マンションゆえの、大きな魅力の一つです。
現在、空き家の状態であり、室内の残置物はほとんど無いものと推測されますので、落札後のリフォームは
スムーズにとりかかれそうです。

一般流通価格は１３５０万円前後、落札価格は１０００万円以上と思われます。
開札結果
入札１２票
落札価格　１３，３５０，０００円（個人）
　　


平成２４年３月５日 開札
入札期間 平成２４年２月２０日～２月２７日 開札期日 平成２４年３月５日
事件番号 平成２３年　ケ　第５９６号　 売却基準価格 ８０４．３万円　（保証金　1,608,600円）
建物名称 エイルマンション粕屋中央 所　在 糟屋郡粕屋町大字戸原
構造・階数 ＲＣ造１４階建・９階部分（９１０号室） 築年数 平成２０年４月
管理費等 １４，９００円 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　８４．６３㎡（２５．６０坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 全１４３戸からなる築浅の大型マンション（オール電化物件）。本物件は９階部分の中間部屋。
専有面積８０㎡オーバーの４ＬＤＫであり、一般のファミリー向けとしては十分な広さです。
尚、現在空き家ですが、室内には残置物があり、その撤去が必要です。
約３ヶ月前に同マンション９０８号室（３ＬＤＫ・７２．９６㎡）が競売で売却されています。
間取り・広さは異なるが、同じ９階部分でもあり、その落札価格を一つの参考に入札価格を決定して下さい。
（※落札情報は当社情報誌に掲載しています。）

一般流通価格は２２００万円前後、落札価格は１８００万円前後と思われます。
開札結果
入札１４票
落札価格　１７，９５０，１０１円（業者）
　次順位　　１７，２２３，４００円（業者）
　　


平成２４年３月５日 開札
入札期間 平成２４年２月２０日～２月２７日 開札期日 平成２４年３月５日
事件番号 平成２３年　ケ　第５６５号　 売却基準価格 ４１３．６万円　（保証金　827,200円）
建物名称 エクレール城南東 所　在 福岡市城南区樋井川６丁目
構造・階数 ＲＣ造６階建・５階部分（５０２号室） 築年数 昭和６３年７月
管理費等 １８，８７０円 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　７８．８９㎡（２３．８６坪）
占有状況 　所有者の父母が占有している。　　引渡命令＝可（代金納付日より６ヶ月経過後）
コメント 堤小学校に近接する、全２７戸からなる小規模マンション。
築は古いが、人気の４ＬＤＫであるのに加え、約２５㎡のルーフバルコニー付きであるのが魅力。
間取りも良く、又、５階部分の南西の角部屋で日当たりも良好です。
難点は、敷地内の駐車場が全戸数に対し半分以下（１２台分）しかないこと。
基本的には車が必須なエリアであり、事前に近隣の月極駐車場の調査をオススメします。
尚、近隣の月極駐車場の相場は６，０００円前後です。

一般流通価格は１１００万円前後、落札価格は７００万円前後と思われます。
開札結果
入札５票
落札価格　７，５８９，９８９円（業者）
　　


平成２４年２月２７日 開札
入札期間 平成２４年２月１３日～２月２０日 開札期日 平成２４年２月２７日
事件番号 平成２３年　ケ　第３４０号 売却基準価格 １２６６．９万円　（保証金　2,533,800円）
所　在 福岡市博多区吉塚６丁目 築年数 平成５年３月
構造・種類 ＲＣ造５階建・共同住宅 間　取 １Ｋ１６戸　・　事務所１戸
建物床面積 延４３３．０８㎡（１３１坪） 土地面積 ２１３．６３㎡（６４．６２坪）
引渡命令 　１０１号室（事務所）・４０３号室は不可、その他は可。
コメント ＪＲ「吉塚」駅から徒歩約５分の距離に位置する、５階建ての賃貸マンション（１棟売り）。
１階が駐車場（４台分）と事務所で、２階から上が居宅（１Ｋ１６戸）。
オートロック付きで、エレベーターはありません。
調査時現在、居宅（１Ｋ）５室が空室で、その他は賃貸中の状態にあり、
合計月額賃料は５４８，０００円（共益費含む）。
空室における今後の募集賃料については、１部屋平均３３，０００円（共益費含む）位が妥当でしょう。
本物件の大きなポイントとしては、１階部分が事務所であること。
現在、月額賃料１４７，０００円（駐車場４台分含む）にて賃貸中であるが、全体の賃収の中で占める割合が
大きいがゆえに、このテナントが退去した時の対策等は考えておく必要があります。
居宅としてはそこそこ需要のあるエリアですが、テナントとしては多くの需要を望めるエリアでは無いので、
ひとたび空室となると長期空室となる可能性も大いに考えられますし、基本的に賃料の見直しも不可欠です。
今後の賃収を大きく左右する部分であり、それらを踏まえた上で入札価格を決定して下さい。
開札結果
入札２８票
落札価格　６０，０５８，０００円（業者）
　　


平成２４年２月２７日 開札
入札期間 平成２４年２月１３日～２月２０日 開札期日 平成２４年２月２７日
事件番号 平成２３年　ケ　第５２６号　 売却基準価格 ８０３．３万円　（保証金　1,606,600円）
建物名称 アンピール・リュエル姪浜弐番館 所　在 福岡市西区下山門３丁目
構造・階数 ＲＣ造９階建・２階部分（２０７号室） 築年数 平成１３年５月
管理費等 ２２，６００円（駐車場６，０００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　９１．８５㎡（２７．７８坪）
占有状況 　所有者の元妻が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 下山門中学校に近接し、下山門小学校までは徒歩約５分です。
本物件は２階部分の南東の角部屋・４ＬＤＫ。３面採光で日当たり良好。
専有面積（壁芯）約１００㎡の広さが魅力であり、又、間取りも良く、
浴室に窓、キッチン及び洗面所に勝手口が設けられているのもオススメポイントです。
室内については、現在、犬２匹と猫２匹が飼われており、十分なリフォームは必要ですが、
特に問題視するほどではありません。尚、管理費等の滞納はありません（※平成２３年９月現在）。

一般流通価格は２２５０万円前後、落札価格は１８００万円前後と思われます。
開札結果
入札１７票
落札価格　１９，４４０，０００円（業者）
　次順位　　１９，２５０，１０１円（業者）
　　


平成２４年２月２７日 開札
入札期間 平成２４年２月１３日～２月２０日 開札期日 平成２４年２月２７日
事件番号 平成２３年　ケ　第５５８号　 売却基準価格 ７４６万円　（保証金　1,492,000円）
建物名称 グランディアソラーレ博多の杜 所　在 糟屋郡志免町大字吉原
構造・階数 ＲＣ造７階建・６階部分（６１０号室） 築年数 平成２０年３月
管理費等 １３，３００円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７３．２８㎡（２２．１７坪）
占有状況 　所有者が居住している。　　引渡命令＝可
コメント 築浅のペット可物件（３ＬＤＫ）。太陽光発電を用いたオール電化マンションです。
築がまだ浅いということもあって、室内は全体的にきれいな状態であり、
落札後のリフォームについては必要最低限で済むものと思われます。
注意点として、現在、敷地内の駐車場に空きが無いとのこと。
基本的には車が必須なエリアであり、事前に近隣の月極駐車場の調査をオススメします。

一般流通価格は１７５０万円前後、落札価格は１４５０万円前後と思われます。
開札結果
入札９票
落札価格　１３，１１０，００１円（業者）
　次順位　　１２，８９８，８８８円（業者）
　　


平成２４年２月２７日 開札
入札期間 平成２４年２月１３日～２月２０日 開札期日 平成２４年２月２７日
事件番号 平成２３年　ケ　第５７８号　 売却基準価格 ９７９万円　（保証金　1,958,000円）
建物名称 ライオンズプラザ大濠公園 所　在 福岡市中央区荒戸３丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１５階建・５階部分（５０３号室） 築年数 平成７年１１月
管理費等 １３，５９０円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６２．６９㎡（１８．９６坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 地下鉄「唐人町」駅まで徒歩約６分、大濠公園まで徒歩約５分であるなど、抜群の好立地。
賃貸としての需要も多い人気のエリアです。
本物件は５階部分の中間部屋・３ＬＤＫ。
現在空き家ですが、室内にはいくつかの動産類が残置されている為、それらの撤去が必要です。
難点は、バルコニー側（西側）で１５階建のマンションと近接しており、日照・眺望面に劣ること。
大きなマイナス要因であり、特に再販目的における入札は十分な注意が必要です。

一般流通価格は２２００万円前後、落札価格は１６００万円前後と思われます。
開札結果
入札１１票
落札価格　１７，５９９，９９９円（業者）
　次順位　　１７，０３０，００１円（業者）
　　


平成２４年２月２０日 開札
入札期間 平成２４年２月６日～２月１３日 開札期日 平成２４年２月２０日
事件番号 平成２３年　ケ　第５８９号　 売却基準価格 ２４５４．７万円　（保証金　4,909,400円）
建物名称 シーサイドももちヴェルデコート２番館 所　在 福岡市早良区百道浜３丁目
構造・階数 ＲＣ造７階建・１階部分（１０４号室） 築年数 平成元年１１月
管理費等 ５３，６００円（駐車場１５，０００円等含む） 間取・専有面積 ５ＬＤＫ　　１３６．５８㎡（４１．３２坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 住環境に非常に優れる百道浜エリアの高額マンション。
本物件は１階部分の南東の角部屋・５ＬＤＫ。
室内は申し分のない広さであり、そのうえ約４４㎡の専用庭付き。
１階部分であるため好みは分かれると思われますが、一ランク上の物件をお求めの方にオススメです。

一般流通価格は４４００万円前後、落札価格は３４００万円前後と思われます。
開札結果
取り下げ
　


平成２４年２月２０日 開札
入札期間 平成２４年２月６日～２月１３日 開札期日 平成２４年２月２０日
事件番号 平成２３年　ケ　第５７５号　 売却基準価格 ３８８．１万円　（保証金　776,200円）
建物名称 ロワールマンション箱崎２ 所　在 福岡市東区松田３丁目
構造・階数 ＲＣ造１１階建・９階部分（９１０号室） 築年数 平成５年３月
管理費等 １９，８６０円（駐車場８，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６８．４㎡（２０．６９坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント ９階部分の角部屋・３ＬＤＫ（オール電化）。２面バルコニーで、日当たり良好。
現在室内で猫が３匹飼われており、リフォーム費用が高額になる可能性があるので注意して下さい。
尚、管理費等の滞納はありません（平成２３年９月現在）。

一般流通価格は１３００万円前後、落札価格は８５０万円前後と思われます。
開札結果
入札１６票
落札価格　８，４１９，９９９円（業者）
　次順位　　７，７７０，００１円（業者）
　　


平成２４年２月２０日 開札
入札期間 平成２４年２月６日～２月１３日 開札期日 平成２４年２月２０日
事件番号 平成２３年　ケ　第５６７号　 売却基準価格 ４５０．９万円　（保証金　901,800円）
建物名称 ラフォーレ香椎アベニュー 所　在 福岡市東区香椎２丁目
構造・階数 ＲＣ造６階建・３階部分（３０２号室） 築年数 平成８年１０月
管理費等 ２４，８００円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６８．２５㎡（２０．６５坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 平成２３年９月に落札された２０１号室と、平成２１年１２月に落札された１０２号室が、
現在一般にて販売中のマンションです。
それらの落札価格や販売価格を、今回の入札価格決定の参考にして下さい。
再販目的における価格設定には、細心の注意を払う必要があると思われます。

一般流通価格は９５０万円前後、落札価格は７００万円前後と思われます。
開札結果
入札８票
落札価格　６，５１１，０００円（個人）
　次順位　　６，１１０，００１円（業者）
　　


平成２４年２月２０日 開札
入札期間 平成２４年２月６日～２月１３日 開札期日 平成２４年２月２０日
事件番号 平成２３年　ケ　第５５１号　 売却基準価格 ２５６．７万円　（保証金　513,400円）
建物名称 スワンマンション板付 所　在 福岡市博多区板付４丁目
構造・階数 ＲＣ造６階建・５階部分（５０４号室） 築年数 平成元年１２月
管理費等 １２，７７０円 間取・専有面積 １ＬＤＫ　　４４．４９㎡（１３．４６坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 築の古いマンションですが、本物件の大きなポイントとしては、現在居住中の所有者が平成１７年頃に
約１０００万円かけて室内（浴室等の水まわりを含む）を大幅リフォームしている事です。
立地や部屋の広さ（間取り）等の条件が合う方には、とてもお買い得な物件になる可能性があります。
もちろん金額次第にはなりますが、是非入札に挑戦してみて下さい。
ちなみにマンション全体の大規模修繕工事は平成１９年頃に実施済。
管理費等の滞納はありません（平成２３年９月現在）。
開札結果
入札４票
落札価格　４，０５８，８８８円（業者）
　　


平成２４年２月１３日 開札
入札期間 平成２４年１月３０日～２月６日 開札期日 平成２４年２月１３日
事件番号 平成２３年　ケ　第５４４号　 売却基準価格 ３９０．３万円　（保証金　780,600円）
建物名称 JGMﾍﾞﾘﾃｭｰﾄﾞ箱崎公園ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ 所　在 福岡市東区松田３丁目
構造・階数 ＳＲＣ造１４階建・５階部分（５０８号室） 築年数 平成８年４月
管理費等 ２１，６８０円（駐車場９，０００円含む） 間取・専有面積 ４ＬＤＫ　　６９．９９㎡（２１．１７坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント ＪＲ篠栗線「柚須」駅まで徒歩約９分。
総戸数１３３戸からなる大型マンションであり、隣接してファーストステージ（総戸数５４戸）がある。
本物件は５階部分の中間部屋。
４ＬＤＫとしてはやや小ぶりなタイプであり、又、バルコニーが西向きなのがやや難。
室内については全体的に傷みが激しく、リフォーム費用が高額になる可能性があるので注意して下さい。

一般流通価格は１３００万円前後、落札価格は８００万円前後と思われます。
開札結果
入札１８票
落札価格　９，４２９，９９９円（業者）
　次順位　　８，９９９，０００円（業者）
　　


平成２４年２月１３日 開札
入札期間 平成２４年１月３０日～２月６日 開札期日 平成２４年２月１３日
事件番号 平成２３年　ケ　第５２０号　 売却基準価格 ３９０．２万円　（保証金　780,400円）
建物名称 三愛シティライフ波多江駅 所　在 糸島市波多江駅南１丁目
構造・階数 ＲＣ造１１階建・８階部分（８０２号室） 築年数 平成７年８月
管理費等 ２０，０１０円（駐車場６，０００円含む） 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７０．６７㎡（２１．３８坪）
占有状況 　所有者が１人で居住している。　　引渡命令＝可
コメント 開放的なリビングの３ＬＤＫ。
本物件は中間部屋ですが、東隣の部屋とは独立している為、浴室等に窓が設けられているのが良く、
又、バルコニー側は特に遮るものが無いので、眺望は非常に開放的であり、日当たりも良好です。
室内は比較的きれいな状態であり、このエリアでお探しの方にはオススメの物件です。
尚、管理費等の滞納はありません（平成２３年９月現在）。

一般流通価格は１０００万円前後、落札価格は７００万円前後と思われます。
開札結果
入札２１票
落札価格　９，２５０，１０１円（業者）
　次順位　　８，６２９，９９９円（業者）
　　


平成２４年２月１３日 開札
入札期間 平成２４年１月３０日～２月６日 開札期日 平成２４年２月１３日
事件番号 平成２３年　ケ　第４４４号　 売却基準価格 １３１．７万円　（保証金　263,400円）
建物名称 ピュアドームエレガンテ平尾 所　在 福岡市南区大楠２丁目
構造・階数 ＲＣ造１０階建・１０階部分（１００３号室） 築年数 平成１０年５月
管理費等 ８，３００円 間取・専有面積 １Ｋ　　１６．４８㎡（４．９９坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 西鉄「平尾」駅まで徒歩１分の抜群の好立地。
単身者用としてオーソドックスな物件ですが、生活環境に非常に優れています。
室内は、去年の９月頃に前賃借人が退去して以降、空き家の状態。残置物はありません。
賃貸における現在の賃料相場は４万円台前半（月額）。
家主業への第一歩として入札に参加されてみてはいかがでしょうか。

一般流通価格は４３０万円前後、落札価格は３００万円前後と思われます。
開札結果
入札１２票
落札価格　３，０５０，１０２円（個人）
　次順位　　２，８８８，８８８円（業者）
　　


平成２４年１月２４日 開札
入札期間 平成２４年１月１０日～１月１７日 開札期日 平成２４年１月２４日
事件番号 平成２３年　ヌ　第５９号　 売却基準価格 ６２４．５万円　（保証金　1,249,000円）
建物名称 コモダス博多 所　在 福岡市博多区比恵町
構造・階数 ＳＲＣ造１２階建・７階部分（７０３号室） 築年数 平成９年１月
管理費等 １３，０２０円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　６５．３４㎡（１９．７７坪）
占有状況 　所有者が家族と共に居住している。　　引渡命令＝可
コメント 博多駅徒歩圏内のマンション。全体的な利便性に優れ、投資用としてもオススメ。
又、街中の物件ですが、大通りからは中に１本入っている為、車の騒音等はほとんど問題ありません。
本件は７階部分の中間部屋・３ＬＤＫ（バルコニー南向き）。
現在室内で小型犬が飼われていることなどから、落札後は十分なリフォームが必要と思われます。

一般流通価格は１５００万円前後、落札価格は１２００万円前後と思われます。
開札結果
入札２４票
落札価格　１４，３００，０００円（業者）
　次順位　　１３，５２９，９９９円（業者）
　　


平成２４年１月２４日 開札
入札期間 平成２４年１月１０日～１月１７日 開札期日 平成２４年１月２４日
事件番号 平成２３年　ケ　第４２１号　 売却基準価格 ９３０．４万円　（保証金　1,860,800円）
建物名称 アクロス天神Ⅴタワー 所　在 福岡市中央区舞鶴１丁目
構造・階数 ＲＣ造１４階建・１２階部分（１２０４号室） 築年数 平成１７年３月
管理費等 ８，９００円 間取・専有面積 ２ＬＤＫ　　５８．７４㎡（１７．７７坪）
占有状況 　所有者の元妻の妹が居住している。　　引渡命令＝可
コメント 天神エリア中心部に位置するデザイナーズマンション。
投資用としてもよく用いられているマンションです。
各設備及びセキュリティー関係は充実しており、又、本件マンションの特徴の一つとして、
屋上部分に「スカイデッキ」と称された空中庭園たるもの（居住者専用スペース）が設けられています。
本件は１２階部分の中間部屋・２ＬＤＫ。管理費等の滞納はありません（※平成２３年７月現在）。

一般流通価格は２２００万円前後、落札価格は１８５０万円前後と思われます。
開札結果
入札１５票
落札価格　１９，３００，１０１円（業者）
　次順位　　１８，８８８，０００円（個人）
　　


平成２４年１月２４日 開札
入札期間 平成２４年１月１０日～１月１７日 開札期日 平成２４年１月２４日
事件番号 平成２３年　ケ　第４５９号　 売却基準価格 ６７６．９万円　（保証金　1,353,800円）
建物名称 アーベイン姪の浜マリナステージ・１号棟 所　在 福岡市西区姪の浜３丁目
構造・階数 ＲＣ造８階建・３階部分（３０３号室） 築年数 平成１０年３月
管理費等 １４，８００円 間取・専有面積 ３ＬＤＫ　　７９．７８㎡（２４．１３坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 人気のＵＲ（旧公団）分譲のアーベインシリーズ。
平成２３年７月に大規模修繕工事完了済みです。
月々の管理費等が比較的リーズナブルであり、駐車場も１台２，０００円（月額）と格安なのも魅力。
又、一般的な３ＬＤＫとしては広めのタイプであり（壁芯８０㎡オーバー）、尚、空き家で残置物も無いなど、
入札物件としての条件も良好。多くの入札が予想される物件です。

一般流通価格は２１００万円前後、落札価格は１７００万円前後と思われます。
開札結果
入札２３票
落札価格　１７，１１０，００１円（業者）
　次順位　　１６，１２０，０００円（業者）
　　


平成２４年１月２４日 開札
入札期間 平成２４年１月１０日～１月１７日 開札期日 平成２４年１月２４日
事件番号 平成２３年　ケ　第３８６号 売却基準価格 １１４６．３万円　（保証金　2,292,600円）
所　在 糟屋郡志免町田富１丁目 築年数 平成２０年９月
構造・種類 木造２階建・居宅 間　取 ４ＬＤＫ＋屋根裏収納
建物床面積 延９９．８７㎡（３０．２１坪） 土地面積 １８１．３３㎡（５４．８５坪）
占有状況 　所有者が空き家の状態で占有している。　　引渡命令＝可
コメント 区画整然とした閑静な住宅街に位置する、オール電化の築浅物件（駐車スペース２台分有り）。
室内は現況空き家（若干の残置物あり）。
築がまだ浅いということもありますが、競売物件としては珍しいくらいに室内の状態が非常に良好で、とてもきれいな物件です。落札後のリフォームについては必要最低限で済むものと思われます。

一般流通価格は２４００万円前後、落札価格は２０００万円前後と思われます。
開札結果
入札３３票
落札価格　２３，０２５，８００円（業者）
　次順位　　２１，８５０，０００円（個人）